2016楼市调控，向“杠杆”说不.docVIP

2016楼市调控，向“杠杆”说不 　　当购房者的需求、购买能力都到位以后，这场以房产为核心的投资游戏，便首先从高净值人群爆发，并向普通人群蔓延开来。 　　2016年的房地产市场，注定将载入史册。 　　这一年，原本被视作“高净值人群”的千万富翁，在中国突然“批量生产”。 　　这一年，全民买房热兴起，并催生出一个新病种：买房癌。连黄口小儿都能稳稳加入大人的话题：“我妈年初也去廊坊买了两套房，听说涨得不错，肯定赚了。” 　　这一年，楼市开启狂暴模式。深圳依然是“带头大哥”，看热闹的调侃卖掉半个深圳就能买下整个欧洲；2016年前7个月，北京五环内纯商品住宅套均总价已高达996万元，创下历史新高；8到9月，以苏州、南京、合肥、厦门为首的“新四小龙”带动全国房价涨幅榜单。 　　这一年，出现了许多拍案惊奇：一家濒临退市的ST卖了两套学区房竟然扭亏为盈，创造了保壳新套路；买棵白菜还得看看价，买房却哭着喊着往上拥，临时加价20万也甘之如饴，唯恐过了这村就没有那店；为了买房不惜用“假离婚”真金白银地考验婚姻成色，婚姻登记处洋溢着拖家带口来离婚、其乐也融融的气氛……一幕幕比马尔克斯的《百年孤独》还魔幻现实主义。 　　不久前刚刚去世的复旦大学教授谢百三，曾经说过一句很经典的话：“不进股市，没有亏损的危险，但会有一辈子贫困的危险。”如今这句话反而在“9?30”调控出台前的楼市最应验，肥猫越肥，瘦猫更瘦。 　　人民日报海外版旗下公号“侠客岛”，9月一篇题为《谁此时没有房子，就永远孤独》的文章，阅读量迅速达到10万+。作者司徒格子说：“房价就是这个时代最大的故事，超越了友情、爱情与亲情，击败了文学、音乐和图画，成为能敲动整个城市神经的唯一乐器。”而在前一财总编辑秦朔眼中，2016年一线城市的房地产市场已经和普通人的保障、安居没什么关系，成为一场在富人、理财产品投资者、房地产商之间的接力游戏。 　　说好的“去库存”，为什么变成了“涨房价”？ 　　如果时光能倒回2015年年底，W的朋友一定会当机立断拿下二线城市石家庄的房子。 　　那个时候，在金融行业工作的W已经开始四处看房。“我当时跟石家庄的朋友说，你们要买房子的赶快买，石家庄的房子肯定会涨起来。” 　　他在石家庄城中心给父母买的房子，2010年还是6000元/平方米，前两年涨到8000-9000元/平方米，但仅在2015年这一年就涨到了2万元/平方米。 　　如果说这是因为地段特殊，那在“标准排名”监测的28个均价万元以上城市中，2016年石家庄的累计涨幅已升至30.36%，排名第七。 　　2016年本是“十三五”开局之年，房地产的主旋律已经确定是“去库存”。 　　什么是去库存？ 　　教科书上讲得很明确，如果一个企业生产的商品需要去库存，说明它的产品积压卖不出去，其中原因不外乎是供大于求、价格过高、质量低劣，或者企业资金周转出现了问题。去库存需要拉动需求，最直接、最有效和最通行的方法就是降价倾销，尽快回笼资金。 　　当时对楼市“去库存”的主流预言也是，该政策一旦实施，直接受惠的是三四线城市，农民工被视作进城买房的主体。 　　所以那个时候买房者的普遍心态本是观望：等等看，说不定房价会跌。 　　2015年底，某著名卫视请了6位耳熟能详的业界专家支招，年终奖究竟该投什么，仅有两位表示应该投房产，对未来房价的走势分歧更大。 　　那怎么说好的“去库存”，最后就变成“涨房价”了？ 　　在今年8月抢到一套房的W这么描述自己的心态：“老百姓的普遍行为就是买涨不买跌，只有房子涨的时候交易才活跃。在股市上也一样，这就是羊群效应。只有房价不断上涨，‘财富效应’的诱惑和‘不买就再也买不起’的恐慌叠加在一起，我们才会下决心出手。” 　　而在营造涨价预期上，房地产商与房地产中介堪称一对多年CP下来默契无间的小能手。 　　他们所需要的，只是恰当的天时、一捆干柴与一些套路，完美地让消费者的购房需求、购房能力、购房资格三位一体，激发出最强音。 　　投资荒，房地产商与中介心中第一理想“天时” 　　“投资荒”，是房地产商与中介心目中第一个理想“天时”。 　　在2015年7月20日举行的“互联网+：基于房地产的想象”的中国地产六方会谈中，建银精瑞资本集团董事长李晓东认为，中国M2（广义货币）在从2000年的13.5万亿到了2015年6月30日的133万亿，15年翻了10倍。 　　根据央行官网公布的数据，9月末M2余额151.64万亿元，比2015年6月末又新增了逾18万亿。 　　货币供应年年增加，降准降息又放出巨大的投放量。央行本意是想刺激实体经济投资与拉动居民内需消费，但形势比人强，大部分资金流入了楼市。 　　实体经济中，大部分传统行业凋敝，新兴产业尚未成型。今年上半年，制造业投资