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丽泽距顶级豪宅区有多远？ 　　最近，懋源联袂龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口等品牌房企举办了一个发布会，给丽泽商务区两公里半径内的区域贴上了“内城顶豪首区”的标签，因为这个高大上的称号，丽泽板块再一次吸引了业内的注意。 　　丽泽上一次“大火”，是去年葛洲坝以49.5亿元的总价、7.5万元/平方米的楼面价拿下丰台樊家村地块，创造了北京单价地王。彼时，丰台西三环周边已经拍出了懋源夏家胡同地王、龙湖、泰禾西局地块等高价地。 　　如今，这些项目逐渐入市，在丽泽商务区周边形成了一个新的别墅带，区域内汇集了懋源??Z岳、龙湖?西宸原著、泰禾?西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝樊家村项目。 　　虽然占据着三环的地理优势，但与其他传统别墅片区相比，丽泽离高大上的“内城顶豪首区”还有些距离。商务区紧邻六里桥、丽泽桥两大长途客运站，车流密集、人流较复杂；各类家居卖场、尾货市场“点缀”其中，环境嘈杂。区域内回迁房和安置房星罗棋布，高端配套缺乏，优质教育与医疗资源也相对匮乏。 　　不过，近年来，丽泽商务区发展开始加速，在它的加持下，佐以龙湖、泰禾、懋源、招商等品牌开发商的助力，假以时日，丽泽板块或能称得上“内城顶豪首区”的美名。 　　豪宅项目云集 　　今年下半年，丽泽板块豪宅市场可谓热闹，中国玺、泰禾?西府大院和华润?昆仑域等豪宅项目都将入市。同在一个板块的龙湖?西宸原著、懋源?钓云台持续热销。 　　在北京城市核心区，从CBD到朝阳公园板块，从长安街沿线到京西学府区，北京从没有一个板块像丽泽板块聚集了如此多的地王豪宅项目。围绕着丽泽金融商务区，一个由“地王俱乐部”嬗变而来的顶豪居住区初现雏形。 　　小小的丽泽板块，为何云集了如此多的豪宅项目，这还得从近年来区域内频频诞生地王说起。 　　2013年，位于丽泽商务区南侧的夏家胡同地块被懋源地产摘得，楼面价超过4.2万元/平方米，成为丽泽板块首个地王。 　　此后，丰台的土地市场持续火爆，丽泽板块2014年初迎来泰禾、龙湖西局地王。2015年初迎来华润、招商亚林西地王。2015年10月葛洲坝樊家村地王横空出世。 　　以丽泽桥金融商务区为中心的西南二环到三环沿线，涌现了一批令人瞩目的高价地。 　　目前在售的的龙湖?西宸原著项目便是当年的高价地之一。 　　2014年，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平限价商品房的条件，将丰台区西局地块收入囊中，溢价率48%。另据机构测算，该地块商品房部分折合楼面价60730元/平米。 　　龙湖将之定位为顶级“原著系”产品，取名西宸原著。2015年6月，西宸原著首次开盘推出30套房源， 5套双拼、25套叠拼，户型面积为280-500平米。其中，叠拼别墅成交均价高达16万元，双拼别墅成交均价则超过20万元。 　　目前，该项目有260-500平米叠拼和620平米双拼在售，其中叠拼别墅总价约2100万元。双拼别墅总价6000万元/套起。 　　与龙湖西宸原著项目相邻的是泰禾的西府大院项目，早在项目定名伊始，泰禾董事长黄其森就已经明确西府大院将是新的顶级豪宅产品，单价肯定在10万元以上。 　　区域内的豪宅，还有2015年拿地的葛洲坝樊家村地王项目。樊家村地王距离懋源夏家?Z岳不过两公里，7.5万元/平方米的楼面价，决定了樊家村地王项目的售价必然超过10万元。 　　此前丽泽板块所在的丰台区域发展速度较慢，因此房价也一直处于价值洼地，远远落后于朝阳、海淀等区。不过随着高价地在这一区域的连续出让，如今丽泽板块已成为价格制高点。 　　中原地产统计数据显示，截至今年6月，丰台千万元级的住宅成交193套，成交均价达到 71228元/平方米；而去年同期的成交量、价分别为182套、62165元/平方米。而在2011年-2014年的同样时段，千万以上豪宅成交平均只在92套水平，成交均价在3.4万元/平方米到3.7万元/平方米之间。 　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，2015年之后，丰台豪宅成交量、成交价两大指标都明显不同于2014年以前。“2015年之后，丰台楼市高端化趋势明显。” 丽泽板块在售和待售项目一览表 　　丽泽商务区开发加速 　　在这些高价项目相继入市的背后，区域产业结构的调整是支撑房价居高不下的重要因素。 　　“除了更多豪宅加入吸引买房人关注外，丰台区域高端化的一个重要支撑当属区域产业发展利好，比如丽泽商务区的加速。”懋源地产营销策划总监刘强表示。 　　从去年年底开始，位于丽泽路以南的丽泽商务区就已明显加快了建设速度。今年5月，丽泽商务区首创中心项目亮相。对于丰台楼市而言，丽泽商务区的启动，将带动区域整体价值提升，更直接的，也会带来更多的高端产业人口，衍生新的高端需求。 　　张大伟也表示：“产业发展是区域发展的