——需求供给与市场均衡.pptVIP

蛛网模型之收敛型蛛网 蛛网模型之发散型蛛网 绝对优势（Absolute Advantage） 动态比较优势（Dynamic Comparative Advantage） 比较优势（Comparative Advantage） 比较优势理论的主要经济涵义是，贸易和分工可以促进生产效率的提高。 最高限价 此时，供不应求，若长期下去，则： 短缺经济 黑市交易 排队购买 配给制 质量低劣化 搭配销售 投资不足，寻租 最低限价 此时，供过于求，若长期下去，则： 商品过剩 库存商品的处理成为严重问题 向消费者提供不必要的服务 过度投资 2005北京房地产数字展望 2004年11月 总体市场 供给方面 2004年1-9月北京商品房施工面积达到8299.69万平方米，同比增长11.86%，与往年相比增长速度有所减缓； 竣工面积也突破了1131.18万平方米，同比增长27.14%；新开工面积较去年出现了小幅下跌，表明未来供给将表现为放缓甚至减少。 需求方面 需求明显增长，1-9月北京完成销售面积1130.47万平方米，同比增长29.18%，销售额达到了572.95亿元，同比增长36.63%，增长速度超过了供给。 总体市场 价格方面 北京商品房价格几年来一直保持比较平稳的状态，在4700~5100元/平方米之间波动，2004年1-9月北京商品房平均价格为5068元/平方米，价格有增长的趋势。 从绝对值看，平均价格北京排在深圳和上海之后，从增幅来看，北京以5.77%的增长率呈现小幅度增长，远低于其他城市及全国平均水平。 总体市场 基于上述数字回顾以及2000年以来市场总结分析，中国指数研究院对2005年北京房地产总体市场做以下数字展望： 供给方面：2005年北京房地产市场供给将有所增长，但增长速度放缓，预计2005年反映有效供应的商品房竣工面积达到3500万平方米； 需求方面：2005年销售面积预计在3200万平方米左右，销售额将突破1200亿元； 宏观调控及一系列金融政策出台将有效调剂北京房地产市场，总体市场趋于平稳。 住宅市场 供需对比 从北京近几年来1-9月住宅竣工面积与销售面积的对比情况看，住宅的需求增长超过了供给的增长，2004年1-9月商品住宅销售面积超过竣工面积137.48万平方米。 从投资额与销售额的对比情况看，2004年1-9月住宅销售额超过了投资额，住宅销售额达到了480.53亿元，同比增长27.32%，这种快速增长势必带动住宅投资的增长。 住宅市场 根据中国指数研究院对北京楼盘的监测情况看，各区域在售楼盘的规模比重也在发生着变化，朝阳区所占比重最大，并且到2004年9月比重达到39.3%，较2003年底增长1.8个百分点，通州项目规模在所有城区中增长最快，由2003年底的6.7%增长到10.0%。城八区占全市比重由2003年底的76.2%下降到2004年的73.55%，主要是通州、昌平等区2004年供应量加大，住宅呈现郊区化趋势。 住宅市场 新开盘住宅情况 根据中国指数研究院对北京住宅市场的监测，2004年1-9月新开盘住宅项目119个，规划总建筑面积2215.6万平方米，主要集中在朝阳、海淀、通州、丰台、大兴等区域。 住宅市场 价格走势 根据中房指数系统对北京住宅价格的监测情况看，北京中房指数自2004年开始有了较快幅度的上涨。 总体上看北京房地产市场处于一个良好的发展阶段，供需两旺，略显供不应求，2004年10月28日中国人民银行宣布了九年以来的首次加息，加息对市场来说会使投资及消费受到一定的抑制，但从另一个方面讲，加息对促进房地产市场健康发展起到了积极的作用，2005年北京房地产市场将更趋理性，注重数字量化分析、理性入市是激烈市场竞争中的制胜法宝。 Summary of Simultaneous Shifts in Demand Supply: The 4 Possible Cases Summary of Simultaneous Shifts in Demand Supply: The 4 Possible Cases Summary of Simultaneous Shifts in Demand Supply: The 4 Possible Cases Summary of Simultaneous Shifts in Demand Supply: The 4 Possible Cases 新的小型飞机公司兴起 远程会议成为有效和廉价的选择 4.定性分析:预测飞机票价的变动方向 Demand Supply for Air Travel