2007世联开发的流程和经济测算.pptVIP

开发流程及经济评价 顾问课程讲义： 本门课程的目的 我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和经济评价，有什么实际应用 课题一：开发决策和流程环节 房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为如何？ 项目推进慢在各环节的主要原因 如何加快项目进度（以某多层项目为例） 课题二：经济评价的应用 我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和经济评价，有什么实际应用 项目经济评价的指标体系——对项目盈利能力和风险的模拟和分析 项目经济评价的基本结构——以房地产开发项目为例 物业配比模拟的两种方法 房地产开发成本构成 现金流量分析 不确定性分析 我们将结合具体案例来讲解经济评价在决策中的运用—— 经济评价的基本原则 经济评价的常见误区 如何成文优秀的经济评价报告—— 给大家的建议——如何成为经济评价高手 盈亏平衡分析 又称保本点分析，分为： 价格保本点分析 销售率（租售率保本点分析）保本点分析 敏感性分析 又称灵敏度分析 反映单种不确定因素对项目效益的影响 一般考虑土地价格、建安成本和售价的不确定性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例1 协助决策物业形态—— 案例2 协助决策资金计划—— 案例3 协助决策容积率—— Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客观合理 价值对等 对于容积率、成本、价格等基本假设的取值要做到客观和合理 品质不对等的商品，不在同一价值体系下比较 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 追求精确地说明问题： 实际上，就是在施工图设计阶段后的工程概预算，都存在10%左右的误差，而项目前期的经济评价误差范围更大。 提交“大而全”的单方案经济评价不但浪费大量的时间并且缺乏参考意义。 取值随意，缺乏说服力： 测算取值难以把握的方面：物业配比、容积率、建安成本和施工成本分期投入时都会缺乏说服力。 基本假设缺乏弹性： 经济评价是建立于很多基本假设上的对开发流程的模拟，基本假设不能等同于事实，必须考虑成本、市场和其它因素影响带来的变化。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 步骤1： 明确基本假设，取得共识 基本假设的合理性比计算过程更加重要 步骤2： 提出和决策相关的核心问题 切中决策的要害 步骤3： 结合市场分析评判方案 要市场的合理性，而不是数值上的利润最大化 步骤4： 给出指导发展或规划的“方向性建议” 从经济评价背后提炼出规律，指导和推进项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007.01.08 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 了解房地产项目开发决策和流程环节 掌握经济评价及其在决策中的作用 课程分两节，预计时间3个小时； 课程将会结合实际的案例和现象作剖析，与大家展开研讨。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pt