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2017-03-27 发布于北京
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2011房地产形势剖析

2011年房地产市场概况土地成交：出让总量仍有增长，但住宅用地下降土地总成交面积保持增长。2011年 1-11月，全国133个城市招拍挂市场共成交各类土地9.7亿平方米，同比增长15.6%。住宅用地近几个月成交陷入低迷，降幅持续扩大。2011年1-11月，全国133个城市住宅用地共成交3.4亿平方米，同比下降11.0%，而同期商办用地、工业用地则分别增长18.3%、40.6%。四川中远瑞银投资管理有限公司房地产行业陷入调整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年房地产市场概况住宅用地楼面均价显著回落，溢价率持续下行至历史低位住宅用地楼面均价持续低于去年同期。2011年 1-11月，全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/平方米，同比下降9.9%。溢价率持续下行，10 月跌破 3%，创历史新低。2011 年1-11月，全国133个城市住宅用地成交平均溢价率为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点。四川中远瑞银投资管理有限公司房地产行业陷入调整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年房地产市场概况品牌房企全年销售业绩总体有所增长，市场份额持续上升，经营风险小多数品牌房企销售额同比仍然增长。2011 年1-11月，除绿城、富力外，其他品牌房企销售额较去年同期均有上升，平均增幅为 16%。其中恒大增长最快，增速达 66%，而其他企业增速均未超过40%。四川中远瑞银投资管理有限公司房地产行业陷入调整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年房地产市场概况商品房成交量：一线城市成交量已低于 2008 年的历史低位，二三线城市略好于 2008 年与历年水平相比：一线城市月均成交面积已低于 2008 年历史低点（76 万平方米），与 2009 年的较高水平（131万平方米）相比降幅达51%；二线代表城市月均成交面积接近一线城市水平，达 57 万平方米，虽明显高于 2008 年水平（36 万平方米），但较2009 年和 2010 年分别下降 22%和 10%；三线代表城市月均成交面积为 36 万平方米，与 2009 年和 2010 年相比，降幅分别为18%、8% 四川中远瑞银投资管理有限公司房地产行业陷入调整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年房地产市场概况保障房：资金、土地等配套措施跟进，促使大规模建设计划落实到位 2011年，《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出，未来5年，我国将开工建设3600万套保障房，2011年和 2012年各1000万套，后面三年1600万套，“十二五”末使保障性住房的覆盖率达到20%。根据住建部统计数据，截至2011 年底，全国保障房已开工1040万套，超额完成年初计划任务。四川中远瑞银投资管理有限公司房地产行业陷入调整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结语从去年以来楼市成交价格的停涨，到温总理“房价还远远没有回到合理的价位”的政策信号来看，房价收入比极有可能纳入房价的调控目标，在复杂的经济背景下要保持经济的持续高速发展，未来中长期房价保持平稳，局部城市微跌的可能性较大房地产行业陷入调整 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 中远瑞银 * 中远瑞银四川中远瑞银投资管理有限公司房地产