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1美国养老开发运营模式的核心特点目前，国内养老项目开发主要是借鉴美国和日本模式。美国养老地产运作模式的特点是大规模开发，市场化运作，专业化程度高，市场细分清晰，是国内开发企业倾向于学习的模式，从很多项目都叫“太阳城”、“凤凰城”就能够看出来。但是，美国养老地产经过长期发展，已进入稳定发展阶段，形成完整的融资、建设、运营的市场化专业体系。反观国内，养老市场刚刚起步，各个环节的专业力量还不够，开发企业独力承担，风险高、压力大。另外，中美文化存在巨大的差异性，最典型的就是中国老人不能接受远离家人，完全在一个老人社区中的养老方式。所以我们说目前中国直接学美国模式会有问题，不过美国的专业化市场分工模式肯定是大势所趋，现在已经有企业在尝试“险资出资并持有+开发企业代建+专业养老运营服务商代营”的模式了，有些类似于美国模式。2日本养老地产开发运营模式的核心特点日本养老地产运作模式的主要特点是“小而精”。日本的土地、金融等政策与国内相差很大，国内更多应该学习日本的精细化管理、专业化的物业设计和人性化服务，采购和使用日本的各种专业老年设备和器具等，但是直接学习日本的模式很不现实。例如，有一个国内项目请了日本设计师来设计老年公寓的户型，结果日本设计师设计的户型面积是18平米，这个尺度在国内市场上根本不被人接受。在一个中日养老论坛上，有国内的开发企业拿着7平方公里的项目请教日本多位养老专家的开发意见，日