北京市房山区长阳5#地的市场定位[规划].pptVIP

长阳5号地市场定位 长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展，但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向G转化 长阳的客户主要来自于板块挤压，需求外溢，长阳是外溢片区的价值洼地 随着供应量的增加，交通和城市界面的改善，一年后长阳将会弥补和其他外溢片区的差距 看一下不同承受总价的客户选择项目的逻辑 150万总价，且对功能有一定要求的首置客户选择只能集中在大兴、石景山，房山城区和长阳 但对照目前的供应来看，匹配度最高的是石景山和长阳，且石景山供应有限 150万-250万总价的首改和普通再改客户选择面积较宽可以在郭公庄、大兴、石景山、房山城区和长阳 对照目前的供应，竞争项目集中在大兴和石景山，而且竞争项目面积偏大 目前供应中，主流的高端再改客户竞争最激烈，如有合适产品，建议适当放大面积 客户分析 产品建议 价格及推盘节奏建议 5号地价格可考虑与1号地拉开价差，打造高品质社区，130平米三居1.9-2万元精装入市（2000元左右价差），150-160平米三居2.1-2.2万 建议5号地早入市，拉长销售周期，和1号地形成双项目错位销售；如3号地获取，则建议3号地在1号地售罄后推出，5号地的改善与1、3号地首置、首改产品互补。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五环 六环 四环 三环 京开高速 京石高速 本项目 丰台区 房山区 大兴区 20KM 项目位置： 项目位于房山区最北侧的长阳半岛，毗邻丰台区、大兴区； 隶属房山区CSD中央休闲购物区核心功能区； 地处永定河生态走廊规划范围内，未来会有部分土地作为休闲旅游度假会馆使用； 临近京石高速、地铁房山线长阳镇站，未来周边还将开通京石第二高速，京良路(改造)。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小学、托幼用地 医疗卫生用地 图例 居住用地 行政办公用地 交通设施用地 商业金融业用地 公共绿地 文化娱乐用地 1号地 2号地 3号地 4号地 5号地 6号地 和1号地相比，5号在起步区更核心位置，离轻轨站较远，较安静，居住属性更好 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 玉渊潭、青塔、丽泽及郭公庄整体库存约为176万平米，预计每年约供应50万平米，大量需求将外溢到石景山、长阳及大兴片区 目前价格阶梯中，长阳与大兴价差约3000-5000元/平米，长阳与青塔片区价差约10000元/平米，长阳片区仍为价格洼地 库存：18万 库存：33万 库存：72万 库存：35万 库存：370万 库存：25万 库存：53万 库存：255万 价格：2.1W 价格：2—3W 价格：4W以上 价格：2-3.5W 价格：1.5W 价格：1.7-2W 价格：1.1-1.4W 价格：0.9-1W Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五环内的库存将进一步减少，价格将继续上升，向大兴、石景山、长阳的挤压效应将更明显 随着地铁的开通及客户对长阳板块规划的认知，长阳与石景山、大兴的板块价差可能进一步缩小 库存：13万 库存：30万 库存：47万 库存：28万 库存：330万 库存：15万 库存：43万 库存：210万 价格：2-3W 价格：2.5-3.5W 价格：4.5W以上 价格：2.5-3.5W 价格：1.5-2W 价格：1.8-2.3W 价格：1.5-1.8W 价格：1.1-1.5W Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * * * 250 150 我们尝试从能承受不同总价的客户怎样选择开始考虑5号地的相关定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cl