2007年9月份无锡房地产市场研究报告-合富辉煌综述.doc

《2007年无锡房地产市场月度报告》 PAGE  PAGE 22 无锡房地产市场月度报告 2007年9月份市场简报 上海公司·市场部 2007年10月15日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc180392272 一、本月要闻  PAGEREF _Toc180392272 \h 3  HYPERLINK \l _Toc180392273 ? 无锡银行对外地炒房者说“不” 第二套住房贷款比例占５成  PAGEREF _Toc180392273 \h 3  HYPERLINK \l _Toc180392275 ? 央行决定15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率  PAGEREF _Toc180392275 \h 3  HYPERLINK \l _Toc180392276 ? 国土部：加大闲置土地处置力度 地王时代将终结  PAGEREF _Toc180392276 \h 4  HYPERLINK \l _Toc180392277 二、市场动态  PAGEREF _Toc180392277 \h 5  HYPERLINK \l _Toc180392278 1.一级市场――土地市场成交量较少  PAGEREF _Toc180392278 \h 5  HYPERLINK \l _Toc180392279 2.二级市场――金九月商品房市场销售渐火  PAGEREF _Toc180392279 \h 5  HYPERLINK \l _Toc180392280 3.三级市场――二手房市场成交火爆  PAGEREF _Toc180392280 \h 7  HYPERLINK \l _Toc180392281 三、区域市场分析  PAGEREF _Toc180392281 \h 8  HYPERLINK \l _Toc180392282 1.市七区总况  PAGEREF _Toc180392282 \h 8  HYPERLINK \l _Toc180392283 2.商品房成交户型分析  PAGEREF _Toc180392283 \h 9  HYPERLINK \l _Toc180392284 3.商品房成交各区段价格分析  PAGEREF _Toc180392284 \h 10  HYPERLINK \l _Toc180392285 4.无锡各行政区市场分析  PAGEREF _Toc180392285 \h 10  HYPERLINK \l _Toc180392286 四、热销楼盘简析  PAGEREF _Toc180392286 \h 15  HYPERLINK \l _Toc180392287 1.2007年9月热销楼盘排行榜  PAGEREF _Toc180392287 \h 15  HYPERLINK \l _Toc180392288 2.2007年10月开盘、加推楼盘预告  PAGEREF _Toc180392288 \h 15  HYPERLINK \l _Toc180392289 五、靓盘点击  PAGEREF _Toc180392289 \h 16  HYPERLINK \l _Toc180392290 ? 太湖新城国际—尚锦城  PAGEREF _Toc180392290 \h 16  HYPERLINK \l _Toc180392291 ? 瑞城国际  PAGEREF _Toc180392291 \h 19  一、本月要闻 无锡银行对外地炒房者说“不” 第二套住房贷款比例占５成 目前，无锡各家银行都看好个人住房贷款看作银行优质资产，多家银行均对第二套住房执行首付三成、下限利率的优惠，农行称第三套住房不执行下限利率，但对90平米以下的笫二套住房实行首付二成的规定。各家银行反映，眼下第二套住房还贷情况良好，逾期还贷率较低，在正常范围之内。 第二套住房贷款占近５成，目前无锡住房贷款规模最大的中行，提供了一组数据，笫二套住房贷款占整个住房贷款的比例逐渐增大，差不多接近一半。今年发放住房贷款的笔数达到6400余笔。照此测算，每笔贷款的平均额为34万左右，比往年提高。 在央行5次加息后，最新的5年期以上贷款基准利率为7.83%，下浮15%的话，第一套住房可享受6.655%的优惠利率；如果第二套住房利率执行上浮10%的话