2007年合肥新华学府春天西项目整体定位与物业发展建议综述.ppt

SOHO公寓——普通户型，灵活空间，适度空间，标示项目高品质 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 双层挑空的首层大堂配以简洁、现代的装修风格，给人以尊贵感 建议大堂两层挑空，给足业主身份感。 简洁、现代的装修风格，注重细节处理，局部体现细节品味。 设置待客休息区，配置高档家具。 保证大堂足够的采光面和良好的通风，并设置绿色植物点缀。 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 将居住合理性和舒适度综合考虑，在户型尺寸和布局上体现“精度” 对于少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等 将各功能空间环绕布置，高效率使用交通面积 适当增加进深，合理安排非居住空间 适度减小客厅和主卧的尺寸，并结合赠送面积，保持合理且舒适的实用面积 适度减小卫生间及厨房的尺寸 赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密结合，形成真正能使用的空间 赠送多余的结构面积，体现实惠 从整体户型面宽进深合理性，内部功能空间布置合理性等方面优化户型布局 从居住者的感受角度出发，满足实用的需求，尽量缩减感知不到且功能性不强空间的尺度 赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣 赠送实用面积 优化户型结构 压缩无感知尺度 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 本项目主力户型——二居户型示例 宽大弧型阳台，视野舒展，厅房设计方正，实用率高，卫生间靠近卧室，生活起居便利。 占用面宽窄，但三个厅房均有南向采光，户型方正实用，无面积浪费。 二居为本项目的主力户型，在户型设计时优先考虑它的功能要求和舒适性。 保证厅和主卧有采光面，尽量实现客卧的采光，通过凸窗、转角窗等户型亮点增加竞争力。 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 赠送凸窗凸窗（外飘窗）实用性与观景效果俱佳 低窗台的飘窗，在上海是有历史的，从前老上海的花园小洋房中经常可以见到； 飘窗可以作为很不错的观景台，躺在窗台上，上面放上两个靠垫，或坐或卧，都悠然自得； 飘窗窗台的高度比较低，低矮的窗台使人们有了更广阔的视野，也得到更充足的光照。 深圳招商“城市主场” 窗 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 可拆卸倒凸窗：中小户型不计面积的凸窗能够增加10%以上的实用空间 梁 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗，中小户型不计面积的凸窗能够增加10%以上的实用空间 窗 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 转角凸窗/步入式转角凸窗空间尺度增大/景观视野开阔 赠送转角凸窗 角窗 角窗 凸窗：最大进深800?mm（多采用600mm） 步入式凸窗：最大进深1500?mm（多采用600—1000mm） 窗 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 在各个功能空间设置景观窗，增加与外界的交流和沟通 大落地窗观景餐厅 景观卫生间 凸角窗扩展了可用空间 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 窗 主要功能空间超大观景窗，尽量扩展视野 弧线落地窗创造了连续的270度开阔视野，加上高层的高度优势，城市景观尽收眼底。 窗台不落地，不计面积，可以小坐，可以摆放陈设，具有很大的使用价值，实惠又实用。 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 窗 赠送阳光房设计采撷更多阳光,增添居室情趣 阳光房内景 阳光房内景 阳光房外景 阳光房 方正实用 观景良好 附送面积 地面垫高，使阳光房层高2.2米，该部分面积增送 阳光房外景 阳台 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 独立空中花园入住后改为书房等功能室，获赠一半面积 独立的空中花园，增加小高层业主与自然的接触，提供院落式情景体验； 空中花园三面与室内连通，属于内阳台，有顶无柱销售时计一半面积； 让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，可改装成书房等功能空间，相当于业主获赠一般花园的面积。 空中花园 阳台 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 步入式阳台 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，给客户利益点。 阳台 国际品牌，带来国际高品质，提升项目顶级形象； 加装五星级标准装修 青城白领会馆：以休闲健身为主题，与三层商业形成互动 高档特色餐饮 酒吧 桌球室 健身中心 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 停车 商业可售部分分析：商业总体可售面积为2.14万平米(含北侧商业裙房） 写字楼 商务公寓 SOHO公寓 普通公寓 商业 商业 停车 主 出 入 口 次 出 入 口 辅 助 出 入 口 辅 助