4-《公共建筑开发策略》教程.pptx

公共建筑开发策略 2015/06/26 目录 CONTENTS 第一章 项目分析 第二章 开发分析 第三章 解决方案 第一章 项目分析 By Nader 2015/04/12 Chapter 1 项目分析 1.1 项目分类 民用建筑 公共建筑 居住建筑 办公建筑 商业建筑 旅游建筑 科教文卫建筑 通信建筑 交通运输类建筑 Chapter 1 项目分析 1.2 项目特点 标准高 功能多 人流量大 结构复杂 负荷等级高 公共建筑特点 公共建筑产品特点 建筑结构复杂往往会造成配电层级增加以及产品的特殊要求，对产品的体积、分级保护选型、保护功能提出更高要求。 建筑功能多相对应的要求产品系列齐全、壳架覆盖广、功能丰富。 建筑标准高要求产品运行稳定和提供持续供配电，表现为分断能力强、保护及时、切换准确、并能够适应特殊使用环境。 建筑负荷等级高要求产品能够适应不同等级负载，因此需要产品系列齐全，并能满足最高要求负载的持续稳定配电。 建筑的人流量大要求产品安全性能卓越，体现为产品的稳定性、保护功能。 Chapter 1 项目分析 1.3 项目开发主体 公共建筑项目主体 投资公司 政府部门 经营性项目 非经营性项目 建成后有长期、持续、稳定的收益，项目自身具备一定的融资能力，除政府投资外，还可吸收企业和外商投资。 由政府作为单一主体投资建设，建成后由有关单位无偿使用，难以产生直接的回报。