2009年地产经纪人经纪实务模拟试卷及答案4-9.doc

2009年房地产经纪人经纪实务模拟试卷4 单项选择题 1．房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。 答案（ ） A．头脑风暴法 B．座谈讨论法案 C．投票表决法案 D．领导确定来源： 2．俗称的“按揭”指的是( )。 答案（ ） A．公积金贷款 B．住房抵押贷款 C．住房储蓄贷款 D．担保贷款 3．( )不是影响房地产价格的一般因素。 答案（ ） A．土地成本 B．人口状况 C．经济发展状况 D．人文环境 4．房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。 答案（ ） A．合法性 B．完整性 C．真实性 D．有效性 5．房地产市场潜量Q2与最底量Q1之差Q2-Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲．乙．丙．丁四个市场的Q2-Q1的数据分别是：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在( )上增加促销费用。 答案（ ） A．甲市场 B．乙市场 C．丙市场 D．丁市场 6．为适应和满足消费者的购买心理所采用的定价策略是( )。 答案（ ） A．整数定价 B．现金折扣 C．季节折扣 D．渗透定价 7．形成市场差异化产品的房地产项目定位是( )。 答案（ ） A．产品定位 B．渠道定位 C．形象定位 D．价格定位 8．引起层差大幅度跳动的是( )。 答案（ ） A．朝向考试大 B．户型设计 C．户型面积 D．景观突变 9．从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是( )。 答案（ ） A．资金 B．关系 C．房源 D．房地产经纪人 10．为保证完成商品房预计销售目标，某企业设立市场营销副经理主管销售人员和营销只能部门工作，这种组织机构是( )。 答案（ ） A．简单的销售部门 B．独立的市场销售部门 C．现代市场营销部门 D．现代市场营销公司 11．商圈调查的内容包括( )。 答案（ ） A．周边的家庭户数．人口特性．行业分布 B．周边写字楼的数量．等级．特性 C．周边的家庭户数．人口特性．生活形态．消费行为 D．周边行业的分布．特性 12．不列关于均价的说法正确的是( )。 答案（ ） A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋．分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 13．( )是房地产营销计划的核心部分。 答案（ ） A．营销策略 B．营销目标来源：考试大 C．行动方案 D．预算开支 14．对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前( )通知承租人。 答案（ ） A．15d B．20d C．30d D．40d 15．防止客户“飞单”的有效措施一般是( )。 答案（ ） A．收取订金 B．进行公证 C．签订看房委托协议 D．收存客户的产权原件 16．关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是( )。 答案（ ） A．执业关系 B．利益关系 C．法律责任关系 D．经济关系 17．分支机构能独立开发房地产经纪业务，( )法人资格。 答案（ ） A．具有 B．不具有 C．不确定 D．依情况而定 18．影响房地产定价的因素主要有一般因素．市场因素和( )。 答案（ ） A．政策因素 B．经营目标因素 C．供求因素 D．项目因素 19．所谓卖点就是( )。 答案（ ） A．产品所具有．不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点 B．产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性 C．产品可以在市场上流通的特性 D．产品可以被客户接受的特性 20．在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有( )。 答案（ ） A．《商品房买卖合同》 B．《借款合同》 C．《住房抵押贷款承诺书》 D．B和C 21．美国有关规范房地产经纪 人的法律中，以( )为规范经纪业者的最严密的法令。 答案（ ） A．一般代理法规 B．契约法规 C．房地产执照法 D．联邦法考试大 22．开展广告攻势的先决条件是( )。 答案（ ） A．项目区位 B．楼盘档次 C．产品定位 D．资金实力 23．房地产置业消费投资不包括( )。 答案（ ） A．生活消费投资 B．生产消费投资 C．置业租赁投资 D．经营消费投资来源：考试大 24．某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要( )名销售人员。 答案（ ） A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 25．房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。 答案（ ） A．消费习惯 B．消费偏好 C．生活模式．行为模式 D．消费观念 26．某房地产开发企业开发一个