免费200年房地产估价师理论与方法真题.doc

2008年房地产估价师理论与方法考试真题）一、单项选择题(共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)　　1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( 　)业务。 　　A.传统价值评估　　B.价值分配　　C.相关经济损失评估　　D.价值减损评估 　　2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( 　)。 　　A.最高最佳使用原则　　B.合法原则　　C.替代原则　　D.谨慎原则 　　3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因( 　)的需要。 　　A.房地产作价入股　　B.法院强制拍卖　　C.房地产税收　　D.房地产征收补偿 　　4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( 　)万元。 　　A.-40　　B.400 　　C.1800 　　D.3600 　　5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用为( 　)元/㎡ 　　A.98　　B.102 　　C.108　　D.116 　　6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为( 　)元。 　　A.4296.96　　B.5560.86　　C.5839.91　　D.30838.91 　　7、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是( 　)的结合体。 A.实体、权益、区位　　B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置　　D.实体、权益、位置 　　8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( 　)元/㎡。 　　A.4395　　B.4486　　C.4636　　D.4850 　　9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为( 　)万元。 　　A.370　　B.385　　C.420　　D.550 　　10、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： 　　(1)要求在成交日期一次性付清; 　　(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣; 　　(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款; 　　(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; 　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。 　　上述情况中，存在名义价格的是( 　)。 　　A.第(1)、(3)种情况　　B.第(3)、(4)、(5)种情况 　　C.第(23、(4)种情况　　D.第(2)、(4)、(5)种情况 　　11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( 　)。 　　A.上涨　　B.下跌　　C.保持相对稳定　　D.先涨后跌 　　12、评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( 　)。 建筑面积（㎡）　 用途　 价格（元/㎡）　 成交日期　 区位　 正常情况　 甲　 120　 居住　 5800　 2007年8月　 同一供需圈　 正常交易　 乙　 105　 居住　 6000　 2008年6月　 同一供需圈　 正常交易　 丙　 140　 办公　 6500　 2008年9月　 同一供需圈　 正常交易　 丁　 115　 旅馆　 6100　 2008年7月　 不同供需圈　 正常交易　 　　A.甲　　B.乙　　C.丙　　D.丁 　　13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中( 　)。 　　A.区位因素 　　B.社会因素　　C.实物因素　　D.权益因素 　　14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的( 　)。 　　A.配套设施建设的限制　　B.房地产使用管制　　C.房地产权利的设立和行使限制　　D.房地产相邻关系的限制 　　15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( 　)。 　　A.收益递增递减原理　　B.均衡原理　　C.替代原理　　D.适合原理 　　16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔