江山花园规划设计方案说字明书12.12.docVIP

江山花园设计方案 说明书 二零零七年十二月  目录 一、现状分析 二、规划设计依据 三、规划设计原则和设计理念 四、规划布局 五、建筑设计风格 六、环境景观特征 七、物业管理特征 八、消防设计 九、结束语 十、主要经济技术指标   一、现状分析 1、区域位置 a、素有“西部之秀”的安顺，是国家最早确定的甲类旅游开放城市之一，是世界喀斯特风光旅游中心，是胡锦涛同志倡导成立的多种经济成份共生繁荣试验区。安顺气候宜人，年平均气温14.6℃，冬无严寒，夏无酷暑，是夏季的最好避暑之地；以交通、通信为主的基础设施建设日臻完善，境内有安顺黄果树机场，清（镇）黄（果树）、贵（阳）黄（果树）、关（岭）兴（仁）、水（城）黄（果树）等高速、高等级公路纵横交错，航空、铁路、公路协调发展的立体交通运输网络已初步形成。 b、该项目位于安顺市开发区南马大道一端，临北航路，东接小米山，西侧依靠山体，南接碧水园，北临西王山，规划用地面积约40600.15平方米。 2、现状条件 从用地的具体区位看，有如下特点： ①该项目具有良好的区位优势：位于开发区最繁华的南马大道尽端一侧，具有很大的商业价值和潜力，并且依山就势而建，充分展现了小区闹中取静的形象特点。 ②该地块存在的问题：该用地内虽无拆迁，环境优势较大，但山体所占面积较大，地形高差较大，如何利用地形高差和较好的山体环境，合理布局建筑空间，提高土地使用效益，创造独具特色的居住空间是本次项目规划设计的难点。 。 3、项目面临的主要问题： ①安顺作为主要的旅游开发城市，如何探索在山体建筑设计中，如何体现地方特点。 ②高层建筑特别是高层住宅区，暴露的较为突出的问题：建筑的压抑和冷漠感缺乏适当的公共活动空间，如何有效地解决这些问题，营造出一个良好的人居环境？ ③如何挖掘该地块商业潜力？ ④如何发掘此地块的环境优势，打造出安顺第一个依山就势的有个性的高尚住宅区。 二、规划设计依据 1、《安顺城市总体规划》（2001～2020） 2、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005) 3、《城市道路设计规范》CJJ－90 4、《商店建筑设计规范》JGJ48-88 5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 6、实施单位提供的相关资料 三、规划设计原则和设计理念 （一）利用地形的特点，提高土地的利用率，创造优质的生活空间。 由于此项目的地形的特点，属于山地建筑，因此设计中将小体量的建筑设置在山上较缓的坡地处，而将高层设于山下较平缓的基地上，有利于组织整个小区的微环境，使得小区的交通系统及采光、通风得到最大的改善，为创造一个优质的人居环境提供最好的条件。 （二）人居环境的营造——建筑不仅仅是建筑，更是人居环境的载体。 1、通过城市空间的创造，提高城市品位。 通过此次设计，合理地利用地形，组织空间，从外观上看山上有独立别墅，联排别墅，花园洋房，山下有高层住宅，高低落差明显，坡地特有的这种特质能轻易使小区建筑有高低错落的变化，形成一种动态的建筑美感，打破了周边小区兵营列阵式的沉闷布局，而且由于高低错落，能使住宅的采光、通风条件进一步改善，在视野、间距上获得让人满意的效果。 2、亲切和谐的人居环境。 坡地建筑能使空间设计更有发挥的余地，坡地住宅结合高差设计，创造出比平地建筑更富于变化起伏的空间层次，在园林设计上更是格外精彩。而架空层“泛会所”，“室内花园”，“半室内游泳池”及水景的设置，特别是将水系景观设计同小区自然资源相结合，加之足够的地下停车位的设置，都更贴合健康居住者的居住需求，创造出亲切和谐的人居环境。 （三）商业价值的提升。 1、传统商业模式的挖掘。 2、商业与人文环境的相互穿插，相互共享的理念。 3、商业与居住的共存，互相依赖的关系。 四、规划布局 在该设计中，总平面的设计主要有以下特点： （一）从场地的情况看，主要采用组团式布置： 1、场地呈西南高，东北低的山势沿北航路展开，且正对南马大道，为了不使城市空间显得呆板拥挤，在城市干道上采用“透空”的空间形式，使城市街道空间有高，有低，有围，有透，丰富了城市的空间序列。 2、建筑的围合，符合规划要求的间距规定，每栋建筑阳光充足，有利于建筑的采光、通风。 3、提升建筑的商业氛围。 （二）建筑所围合的组团分为两个部分： 1、山上部分：主要由花园洋房、Towmhouse及单体别墅等多层建筑围合而成，建筑物通过依山势而设置的道路沿山势而建，外部空间高低错落，而内部的公共活动空间同各建筑的小庭院空间互相渗透。 2、山下部分：主要由沿街的高层及北侧的两栋点式高层构成的高层住宅小区组成。沿街的商业价值较高。通过商业气氛的提升，使住宅区域的人气值提高，并且为本区域内的商业服务和物管服务提供了较好的空间。 （三）合