2014年巴彦淖尔市临河区市场调查报告94p综述.ppt

西大批发市场 西大批发市场 商圈范围 光明街与前进路交叉口附近商业 租金情况 41元/㎡-69元/㎡，十字街中心租金最高，向两侧递减 经营分类 数量 客户来源 货源地 烟酒批发 24 区内80%，区外20% 各地厂家 文具店 8 区内90%，区外10% 石家庄为主 玩具店 4 区内90%，区外10% 石家庄为主 小食品 14 区内90%，区外10% 各地厂家 糖果 2 区内90%，区外10% 厂家 百货 17 区内90%，区外10% 石家庄，北京 饮料 12 区内90%，区外10% 呼和浩特 日化 13 区内90%，区外10% 石家庄 针织品 11 区内80%，区外20% 石家庄，北京，包头 调料 4 区内80%，区外20% 厂家 其他 5 　 　 总计 114 　 　 说明 该市场有114家商户在经营，已形成规模效应，以低端产品批发为主，销售区域以临河区为大宗，其他为周边旗县。 八一街批发市场 八一街批发市场 商圈范围 八一街及健康路部分路段 租金情况 八一街附近80元/㎡-90元/㎡ 玩具店 20 区内90%，区外10% 河北省 小食品 3 区内90%，区外10% 河北省 日化 3 区内90%，区外10% 河北省 百货 7 区内90%，区外10% 河北省 其他 10 区内90%，区外10% 　 总计 43 　 　 说明 中心城区批发零售市场，经营各类百货，今几年生意不太好做。 健康路轻纺一条街 健康路批发市场 商圈范围 利民街，人民公园北门 租金情况 公园北门附近200元/㎡-250元/㎡ 窗帘布艺 17 区内90%，区外10% 石家庄、北京 床上用品 16 区内90%，区外10% 石家庄、北京 饰品礼品 10 区内90%，区外10% 石家庄、北京 其他 10 区内90%，区外10% 　 总计 53 　 　 说明 该批发市场主要批发、零售床上用品、窗帘、毛巾、日用百货等，经营状况良好。 烧烤街 烧烤街 商圈范围 庆丰西街 目标客源 95%区域内、5%区域外 店铺总数 21家 货源 本地 租金情况 一拖二门点，租金33元/㎡/月-45元/㎡/月 说明 该街道近几年自发形成了规模适中的烧烤夜市，前几年生意红火，利润丰厚，但今年生意一般。 陶瓷街 陶瓷街 商圈范围 胜利南路国泰斜对面 目标客源 80%区域内、20%区域外 店铺总数 48家 货源 广东 租金情况 52-59元/㎡/月 说明 小规模的陶瓷卫浴市场,中低档的价格定位，普遍被消费者接受。 四季花城 四季花城 商圈范围 新华街与金川大道交口 目标客源 区域内 店铺总数 小吃街15家商户、国泰超市 货源 　 租金情况 小吃街70元/㎡/月 说明 中心区到西区的过渡商业地段，结合餐饮、娱乐于一体的商业区域、包含国泰超市、小吃街、周边配套等。 四季青菜市场 四季青菜市场 商圈范围 城市西北郊区 目标客源 95%区域内、5%区域外 店铺总数 约100多家 货源 本地 租金情况 83元/㎡-125元/㎡ 说明 由于处在高速进出临河区的枢纽地段，长期形成了规模比较大的蔬菜批发中转市场，经营稳定。 花卉市场 商圈范围 金川大道与解放西街交口 目标客源 95%区域内、5%区域外 店铺总数 6家 货源 本地 租金情况 61元-66元/㎡/月 说明 原来的花都花卉市场搬迁于此，满足区内居民一般的家居，办公花卉的需要。 4S汽车售后服务网点 在售商业项目维多利 临河区在建商业项目调查 项目名称 维多利广场 总建筑面积 20万㎡ 项目位置 新华西街万锦世纪城 开发商 内蒙古万锦开元房地产开发有限公司 产品类型 沿街商铺及大体量商场 开售时间 2014年1月4日 面积区间 20-40㎡ 销售均价 19000元/㎡-25000元/㎡ 经营方式 销售返租，统一运营 促销折扣 一次性返三年房租，三万/年 工程进度 地基 交工日期 2014年10月1投入使用 调研分析 项目位于新华西街，万锦世纪城西侧，四季花城东侧，是临河中心旧城区向西区发展的必经之路；由知名运营商内蒙古维多利商业集团负责运营，有一定商业潜力。目前向市场销售的仅有西厅三层商铺，其他楼层暂时未销售。 总结： 一.人口基数少，经济相对不发达，人均消费能力有限。 二.现有大型百货商业（胜利路）一共有7家，部分存在空置，市场供应量比较 大，经营一般，其原因也是因为经济不发达和人口基数小、购买力有限。 三.健康路轻纺一条街商家租金成本较高，但大多数经营状况还好。 四.西大批发市场租金成本较为便宜，经营正常。 五.建材市场有两家分别是红星美凯龙和国际建材城，体量大，竞争激烈， 经营风险大。 六.本项目商业体量大，仅仅局限于本地市场，消化存在一定的风险。 结论：现阶段本项目不适合做大型高档百货或者商业综合