2014成都世贸城商业营销策略提报93页综述.pptx

世贸城商业营销策略提报 以购物中心为主导的城市综合体 上市名企助阵 国际化商务消费前沿 百亩土地规模，10分钟城市经济圈！ 新港观点：小盘做事，中盘做市，大盘做势！ 项目理解 姿态问题： 立足城东、辐射全城！ 新港地产对项目理解与使命的认识—— 認識1 認識2 認識3 项目所在商圈—经开板块，以国际化区域规划及品牌开发商的云集已成为区域开发热点区域，但城市配套及形象属于城市发展初级阶段，价值洼地区域，根据本案的规划，注定本案将代言城东，乃至成都。 面对目前的国内经济形势及市场投资大势，本项目入市时间正是市场大竞争的严峻局势，本项目将承载品牌渗透与销售目标达成的双项使命。 整个成都商业市场及商业产品繁多，冗杂，市场复杂多变，片区尚处于城市发展的初级阶段，商业配套不完善，在投资环境及房地产市场饱受挤压的情况下，如何放大项目销售亮点，最大化商铺价值成为本案思考重点。 理解项目姿态问题，充分认识本案所处的宏观大势？ 宏观经济环境 国内经济增速缓慢，经济增长预期下调，增长低位运行，连续5个季度低于8%， 同比呈现缓慢增长态势，市场经济增速缓慢； 上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，增速较为平稳。 固定资产投资同比增长较快，房产投资仍为投资客主要投资方向； 银行信贷逐月放缓，未来放贷压力大。 CPI与PPI走势 信贷情况 固定资产投资增速 部门 时间 内容概要 财政部 1月5日 2013年除了继续提供财政资金支持外，还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等多项举措确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。 国务院 2月6日 要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。 国务院 2月20日 楼市调控国五条：完善稳定房价工作责任制；严格执行限购、房产税试点扩围；增加用地供应；今年建成470万套保障房；加强商品房预售管理。 国务院 3月1日 充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 国务院 3月3日 要求各地加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。 国务院 3月3日 要求加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 证监会官员 3月6日 推动住房公积金以及基本养老保险基金入市，在现有的存银行和买国债之外扩大投资渠道，稳妥实现保值增值。 住建部 3月7日 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 国务院 3月10日 建立不动产统一登记制度。这样可以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度，从制度上加强和创新社会管理，并为预防和惩治腐败夯实基础。 住建部 3月14日 国五条一定要严格执行,各个地方可根据自身的情况建设和分配，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题再完善。 住建部 3月17日 经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。 国务院 3月29日 2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。 国土资源部 4月3日 国土资源部发布公告，明确2013年重点工作，加强土地调控为首要目标。 住建部 4月9日 住建部表示，今年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套，要求各地适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。 国家发改委 4月15日 国家发改委：部分房地产企业违反明码标价规定受到查处。 国土资源部 4月19日 国土资源部公布2013年全国住房用地供应计划。 国土资源部 5月23日 国务院法制办会同住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）、国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。 宏观大势对成都市房地产的影响 “国五条”旨在巩固2012年房地产调控政策效果，但收效甚微，尤其是进入5月以来，各地“地王”纷纷出炉，预示着房企对后市看涨；预计2013年楼市将继续缓步升温。 成都市商业供销存走势 2013年1-6月，成都主城区商业新增面积60万㎡，同比下降21%；销售面积34.52万㎡，同比上涨36%；武侯区销售强劲，位居主城区成交第