工程审计与投资监理讲述.pptVIP

工程审计 投资监理 一、房地产开发项目和基本建设项目是主要的审计对象 ★ 房地产开发项目的主要特点在于经济效益的取得主要是通过销售所建楼盘实现，多数情况下，形成固定资产较少 ★ 基本建设项目常常又被称作固定资产投资项目，主要特点在于项目有一个较长的生命周期，项目竣工投产后，形成新增生产能力，经济效益的取得主要是通过日常经营获取 二、审计实施 1、内部审计实务指南第1号――建设项目内部审计 2、具体审计内容 共分11部分，包括：投资立项审计、勘察设计管理审计、招投标审计、合同管理审计、工程管理审计、工程造价审计、竣工验收审计、财务管理审计、后评价审计、房地产项目销售审计以及上述项目管理各个环节的制度建设及执行情况审计 3、投资立项审计 ★ 对项目的决策程序、立项审批情况、可行性研究报告的真实性、完整性和科学性进行的审查与评价 ★ 审查决策程序； 审查项目建议书及可行性研究报告是否得到政府审批； 审查可行性研究报告财务评价的科学性。 ★ 了解《政府核准的投资项目目录》及各地方实施细则 ★ 案例 恶意拆项，降低决策层次，违背决策原则； 厂区内扩建项目回避政府审批，建设投资存在损失的风险； 实际建设内容与立项内容不一致，该调整事项未经相应决策。 4、勘察设计管理审计 ★ 对项目建设过程中勘察、设