房地产估价理论与方法考点总结讲解.doc

理论与方法目录 1、房地产价格上涨的原因 2、重置价格与重建价格 3、偿债基金系数和资本化率 4、成本法中土地取得途径 5、建筑物重新构建价格方法 6、折旧求取方法 7、不明确估价事项的责任在估价师。 8、影响房地产价格的因素 9、被征收人拒绝在实地查勘记录上签字 10、归档。 11、长期趋势法作用（2005年） 12、计入运营费中的折旧费 13、资本化率不能明确未来各期获利能力 14、直接成本、投资、成本、销售 15、计息期。 16、求净收益 17、外部配套设施为区位因素 18、建筑物折旧类别 19、路线价法不必进行交易情况和市场状态调整 20、长期趋势法步骤 21、移动平均法 22、缺乏电梯之功能折旧 23、长寿命项目折旧费 24、建筑物纯收益+土地纯收益=房地纯收益 25、再次抵押价值 27、估价时点。估价对象状况和房地产市场状况关系 28、土地使用期限与建筑物经济寿命 29、征收集体土地的土地取得成本 30、运用假设开发法，开发完成后的价值不能采用成本法求取。 31、假设法中的利息计算 32、高层建筑低价分摊的方法，三种 33、建筑物区分所有权包括 34、房地产权利 35、建立价格可比基础 36、收益性房地产价值取决于 37、房地产价格与利于负相关，与汇率正相关。 38、估价方法选取由 36、市场法估价的操作步骤 37重建价格一般高于重置价格。 38、比准价格、积算价格