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金科 产品线解析 图片资料来自网络公开资料 资料来源:网络 资料整理:兰德咨询 ■兰德咨询·产品线事业部 金科股份成立于1998年,历经16年发展,已经成为一家以房地产开发为主业,以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团,具有国家一级房地产开发资质,金科股份2012年度报告发布,金科总资产达520亿元。 金科素以产品创新著称,获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。 金科的产品很有自己的风格,产品集中于中高端,以洋房和高层见长。洋房采用“院”、“错”、“退”、“露”的四度空间特色的建筑艺术手法,产品设计感颇强,园林工艺和苗圃也很有特色。 从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业,再到住宅产品专业第一,构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。 一、金科公司简介 二、产品线——花园洋房系列 金科地产被誉为中国的“花园洋房之父”,从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业,再到住宅产品专业第一,构成金科成熟且不断创新的完善产品体系。从“天籁城”到“阳光小镇,以”生产一代、开发一代、研究一代”的模式,金科用9年时间打造了七代花园洋房,从第一代洋房起,金科洋房的标准就超过了全国的洋房标准,首次提出“院、错、退、露”的四度空间特色建筑艺术手法。 1、七代花园洋房特点第一代(2003年):以“天籁城美社”为代表,其特点是3+1/4+1形态、每单元6-8户低密度设置;一梯两户,坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”四度空间。第二代(2004年):以“天籁城紫园”为代表,其特点是在继承“美社”四度空间基础上,提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活阳台、一步台及凸窗,延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm,将跃层主卧斜屋处的层高提至2.2 米以上,客厅层高近4 米。采用人车分流的双背向设计,加宽楼间距,弱化对视,增大园林景观绿化面积。第三代(2005年):以“天湖美镇”为代表,其特点是在保证前两代花园洋房空间特点的同时,进一步创新。户型设计在洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域更加合理明显。每层户型均为错层或跃层设计,均有花园或大露台;一步台的设计,景观面更大;底层花园面积更大。 第四代(2006年):以“廊桥水岸、十年城、云湖天都”为代表,其特点是在第三代花园洋房特征基础上近一步创新、超越。高层住宅采用“空中院馆”设计,每户室内有一个18—20 平米的空中花园,将客厅、书房、卧室或餐厅围绕“空中院馆”布置。大窗户设计,采用独创的端头柱设计,一改以往的窗户不能大面积开窗的弊病。创意“X+1”设计,74—89 平米,买两房得一房,三层空间构造,3.9 米客厅跳高。一层、二层设置下沉式底层庭院,做为私家会所;三层、四层每户均有露台、阳台;五层、六层利用屋顶做私家花园,增加其使用价值,创新的前庭后院双向进户。第五代(2007年):以“东方王榭”为代表,其特点是以“原创中国洋房”独特的设计理念和产品形态震惊业界。传承中国传统建筑精粹的内涵,村落围合式的社区规划、素净明朗的建筑色彩,引用现代创新手法的外在表现,利落硬朗的外立面线条,延展室内空间的飘窗和大面积露台。2006年国家知识产权局正式批准金科的原创中国洋房专利申请。 第六代(2008年):以“小城故事“为代表,其特点是在第五代的基础上向“生活主义”优雅转身。将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时,将2、3、4 层的户型设计为三房可变四房户型,在不改变总面积的前提下,增加以赠送半面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置,更能满足客户的功能需求,享受更多的实惠。第七代(2009年):以“阳光小镇“为代表,其特点是更进一步的升级和改进:在产品设计上,采用了一种业主自由度更大的设计,即业主可以根据自己的喜好对房间进行改造。2、典型项目特点 太阳海岸作为金科洋房系列的代表作,作为当代CEO首肯的别墅风格,北美风情别墅用独有的文化交融汇集欧洲别墅精华之后,自成一派,一直是如比尔盖茨等当代CEO最为首肯的建筑风格。金科太阳海岸将这一极为注重细节考究的CEO共识带到重庆,并采用庄园式别墅与三联四联布局方式,第一次让联排别墅拥有独栋表情。此外,崇尚自由、奋斗的美国精神与企业家的精神标签不谋而合,也让金科太阳海岸“企业家公园”更加实至名归。 在细节上,更显细致的考究信仰。在材品上,采用传统工艺烧制的红砖,通过现代砌筑的手法、应用
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