2014香河房地产市场报告(第二版)85p题稿.pptx

香河房地产市场研究报告（第二版）2014.12 1、土地市场： 成交量萎缩：13年成交48宗，规划建面约355万平，14年成交37宗，规划建面约159万平，下滑55%； 成交价上涨明显，13年约44万/亩，折合约660元/平，14年约62万/亩，折合约930元/平，上涨40%； 2、房地产市场： 总体成交量腰斩：13年香河住宅总体成交约1.6万套，较比14年3万套下滑47%；14年成交价格5640元/平米，较比13年的5757元/平米有小幅下滑； 本次调研重点关注品牌开发商聚集的北部新城板块，14年成交量43万平米，较比13年47万平米有小幅下滑，普宅成交均价5640元/平米，较比13年5757元/平米有小幅下滑。新城板块普宅14年打起了价格战，14年10月成交价格较比13年同期下滑幅度达20%；别墅14年成交 均价11370元，较比13年的10285元，上涨10%； 3、客户特征： 新城板块客群主要为北京客群，几乎无当地客群，老城板块主要客户为当地地缘性客户，北京客户极少； 4、开发企业布局： 品牌开发商主要集中在新城板块，包括华夏、万科、富力、绿地、万通、鸿坤等品牌开发商进驻，产品均已入市，竞争激烈； 老城板块土地资源基本被当地本土开发商垄断，目前品牌开发商仅有华夏一家在售； 5、华夏项目市场地位： 目前华夏在香河三个板块均有开发，10年华夏在天下第一城板块进军香河，打造低密社区大运河孔雀城，包括联排、洋房，在当地树立了标杆地位，但在香河其他板块，由于进驻时间较晚，项目体量较小，在项目形象力及口碑上，有提升空间。 香河总体市场概述 目录 2012-2014年香河房地产总体市场情况 香河概况 二 2012-2014年香河分板块房地产市场研究 三 全县幅员458平方公里，下辖9镇、3个街道办事处，3个省级工业园区，1个省级农业高新技术园区，共300个行政村，总人口34万人。 香河西距北京市区45公里，距首都国际机场60公里,东距天津机场70公里;距天津新港110公里；距唐山曹妃甸港口180公里，半小时“进京下卫”。 1.1香河区位及区域概况 香河地处北京东南，京津唐地区中部，是京津唐和环渤海经济圈的腹地 香河概况 京哈高速、京津高速为疏散北京东部、东南部的重要交通干道； 大七环规划中的密涿高速贯穿香河、大厂、三河，承载七环东半环的交通流，目前正在建设中，2015年建成通车； 规划中的京唐高铁、京津高铁是连接北京、唐山、天津地区的主要干道，成为金三角连接的纽带，香河占据重要位置。 京通快速路，连接北京、通州、燕郊、大厂、香河、唐山等城市，也是京东主要的交通干道； 半小时生活圈，驾车30分钟到北京市区，道路畅通； 城际公交线路938，直达国贸，公共交通比较便捷。 京哈高速通达，京通快速、规划的京唐、京津高铁、新七环规划的密涿高速贯穿区域， 区域交通优势明显、京津冀同城趋势显现。 1.2香河对外交通研究 香河概况 第 6 页 潮白河河流生态景观 潮白河是京东第一大河，属海河水系，长458公里，素有“北京莱茵河”之称！潮白河旅游区，集观光、游乐、美食、度假等功能为一体，景色宜人，风光秀丽、水资源丰富，被誉为“小北戴河”！ 在近年来生态改善的情况下，潮白河流域5700平方公里范围内形成有水则清、无水则绿、丰水多蓄、水少多绿的河流生态景观。 北运河景观 潮白河落日 第一城酒店 潮白河森林公园 区域水系资源充足，自然景观优势突出 水系资源丰富 香河县四面环河，属海河水系。过境河流多，主要有北运河、潮白河、青龙湾河、引泃入潮河等，以及凤港碱河、窝头河、牛牧屯引河等季节性河道。 潮白河景观 1.3香河自然环境研究 香河概况 第 7 页 香河历史悠久，人文配套齐全 香河县自元代起即设县筑城，历史悠久，既有文庙、八户遗址，五百户兴隆庄遗址、渔阳院弹唱坡遗址、宣教寺后花台遗址等历史遗址，又有天下第一城、中国足球训练基地等现代人文景观。 天下第一城 天下第一城坐落于廊坊市香河县开发区，是一座融旅游观光、休闲度假、娱乐健身、美食购物、影视拍摄、会议展览等多种功能于一体的大型国际会议展览中心。 在中国传统文化风格的建筑群和的皇家园林组成的景园内，建有设施完备的大型现代化国际会展中心、五座建筑风格各异的星级酒店，中西结合，规模庞大。 第一城酒店 第一城高尔夫 第一城园林 历史文化悠久，人文景观丰富 中国足球训练基地 第一城景观 1.4香河人文环境研究 香河概况 2001年香河县跻身全国最具发展活力百强县行列； 2012年综合经济实力排在河北省第8位，城市化率排在河北省第10位， 2013年香河地区生产总值完成139亿元，同比增长9.5%；财政收入完成29亿元，同比增长32.1%；固定资产投资完成124.9亿元，同比增长23.3%。 香河经济：综合经济实力