2016年上半年长沙写字楼分析报告综述.pptVIP

2016年上半年长沙写字楼市场分析报告 长沙写字楼市场正处于一个加速发展的阶段，越来越多的写字楼产品陆续入市，去库存压力并不只有住宅，写字楼也成为去库存的又一重要关键。今年，在营改增、小微企业所得税优惠等政策利好的大背景下，长沙写字楼市场逐渐升温。 来自长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统的数据显示，2016年1-6月长沙写字楼投资额约41.09亿元，写字楼施工面积为641.46万平方米，写字楼新开工面积为49.9万平方米，写字楼销售面积46.57万平方米。 长沙写字楼市场加速发展、逐步升温 2016年上半年长沙写字楼销售面积46.57万平方米，占长沙房地产总销售面积的4%。与去年同期相比销售面积增加17.7万平方米，占全市销售比率上涨1个百分点。 2016年上半年长沙写字楼销售面积46.57万平方米 从各区销售面积来看，岳麓区写字楼销售面积占总销售面积的58%，在“长沙向西”的城市战略发展方向下，城市向西、工业向西、人居向西、市场向西、需求向西的时代进程，正在加速上演。 2016年上半年长沙岳麓区写字楼销售面积占总销售面积58% 2016年长沙写字楼投资额同比增加0.67亿元 2016年上半年长沙写字楼投资额约41.09亿元，占长沙房地产投资额的9%。与去年同期相比投资额增加0.67亿元，占全市投资额比率上涨1个百分点。虽然2016年上半年长沙写字楼投资额同比有所增加，但是与往年相比差距较大，最主要的原因是写字楼新报建项目较少。 2016长沙写字楼上半年新开工、竣工面积 2016年上半年长沙写字楼新开工49.9万平方米，同比减少43%。写字楼新开工面积占房地产总新开工面积的4.9%，在长沙内六区中，芙蓉区、天心区、开福区均没有写字楼新开工。2016年上半年长沙写字楼竣工58.68万平方米，与去年同期相比增加13.82万平方米，占全市竣工面积的5%。 写字楼施工面积641.46万平方米 2016年上半年长沙写字楼施工面积为641.46万平方米，占长沙房地产总施工面积的7%，比去年同期减少16.6万平方米。写字楼施工面积在房地产市场总施工面积中占的比重逐年增加，但是增速放缓。  写字楼市场量价齐升 2016年上半年写字楼市场受大客户订单的影响，成交量较好，上半年长沙写字楼市场共成交29.02万平方米，环比上涨77.32%，同比上涨79.76%，长沙写字楼市场库存184.89万平方米，去化周期38周。价格方面，环比上涨2.26%，其中天心区均价最高，为19744元/平方米。 成交岳麓区夺冠 金茂广场成最大赢家 据克而瑞数据统计，2016年上半年岳麓区以成交13.69万平方米的成绩夺冠，而开福区则以成交0.67万平方米的成绩垫底。而单个项目方面，金茂广场销售面积和销售金额分别以6.6万平方米和7.35亿元成为2016年上半年写字楼市场最大的赢家，虽然其上半年的成交量，大客户占比较大，但这也反映了市场对其的认可。另外，华远华中心、绿地中心以及兴旺双铁城都在上半年有较好的表现。 2016年上半年内六区新建写字楼成交5653套，同比增长44.58%；其中，6月份长沙市内六区新建写字楼成交15.79万㎡，同比增长166.72%，环比增长145.95%；成交1079套，同比增长26.49%。整个上半年办公用房成交量相较去年同期上涨明显。 价格方面，2016年上半年内六区写字楼成交均价为9916元/㎡，其中6月份成交均价为12154元/㎡，为近一年来的最高价。 近一年长沙市内六区写字楼成交情况 写字楼市场未与火爆的住宅市场形成正比 长沙上半年写字楼市场在住宅市场火热销售情况带动下，去化加快，销售价格及去化面积均较同期有所上涨，但并未能与火爆的住宅市场形成正比。 相较于高供给量，长沙写字楼库存去化效果甚微，仍处于高位，仍将面临挑战。不过各自项目面临的库存压力和市场环境会不一样;品质较好、地理位置优越、物业水平较高的写字楼的市场行情相对会比较好，整体品质一般的写字楼可能会面临着较大的去化挑战。 泊富、楷林、运达都是长沙写字楼市场的标杆。其中，泊富的主要竞争力：一是，最高规格的硬件配置；二是，最多世界500强及优秀企业入驻；三是，交通及区位占尽优势。 写字楼硬件配置是固定的，要想创新，应从软件升级和集成办公服务上想办法，软件现代化及无障碍办公必将成为趋势，坚持做好办公服务是前提。 2016下半年长沙写字楼综合竞争力榜 该榜单依据克而瑞房价点评网各楼盘的测评指数（15%）、网友评价 ?（15%）、楼盘点击量（15%）、搜索值（15%）以及湘经联评审投票（30%)，经过综合评分而得。 榜单点评： 该榜单数据受统计维度和时间节点的限制，导致部分项目成了遗珠之憾。像长沙国金中心，这个长沙第一高楼，地处五一广场的黄金地段，可