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工程管理与房地产学院 本科生房地产开发实训项目报告 《尉氏县——商品住宅 开发模式及前景分析》 评阅人签名：_________复核人签名：_________得分：________ 姓　　名 学　　号 专　　业 课程名称 房地产开发 指导教师 2015年月日近年来,国家为解决房地产过热问题出台的一系列政策措施,对县域房地产的发展带来了诸多机遇。本文对河南省极具代表性的尉氏县房地产进行了深入分析,并在此基础上对未来五至十年县域房地产发展的走势做出了。Abstract In recent years, the State issued a series of policies and measures to address housing boom, on the Countys real estate development has brought many opportunities. Weishi County of Henan province of the most representative real estate this article in particular residential development patterns and features in-depth analysis, and based on the prospects for the next 5-10 County real estate development trend forecast. 关键词： Key Words: Commercial residential buildings Development mode Status of development Prospect analysis 目　录 1 引言 1 2 尉氏县城市简介 1 2.1 地理位置和交通 1 2.2.行政区划及人口 ……………………………………………………………………. 1 2.3.经济形势 2 3 尉氏县房地产开发投资情况 3 3.1 2012年尉氏县商品房开发投资概况 3 3.2 2013年尉氏县商品房开发投资特点 3 4 尉氏县房地产市场状况 ………………………………………………………………….4 4.1 2010年至今商品住宅土地出让信息 ……………………………………………. 4 4.2 市场状况 …………………………………………………………………………. 5 4.3 楼盘详细 …………………………………………………………………………. 5 5 尉氏县商品住宅开发模式总结 …………………………………………………………. 8 6 尉氏县商品住宅前景分析 9 参考文献 11 致谢 12 1 引　言 县域是区域的一种特定形式，是以县为行政区划范围的区域。县域经济是以县城为中心、乡镇为纽带、农村为腹地，由各种经济成分有机构成的一种区域性经济。县域房地产则是指为县域人民生活和经济社会发展提供物质场所与空间、并反映权益关系的业态总和。尉氏县位于河南省中东部,隶属于历史文化名城开封市,总面积1298.74平方公里,辖17个乡镇,总人口91万。改革开放以来,该县农业产业化链条日益完善,工业经济形成体系,服务业快速发展,城乡面貌日新月异,人民生活水平总体上达到小康,综合经济实力不断增强,是全省极具代表 2 尉氏县城市简介 2.1 地理位置和交通 尉氏县地处河南省中部豫西山地向豫东平原过渡的边沿，坐标为东经113°52′-114°27′，北纬34°12′-34°37′。东邻通许、扶沟，南毗鄢陵、长葛，西与新郑市交界，北与中牟、开封县接壤。西北距省会郑州74公里；北距开封市区45公里；西距南北经济大动脉京广铁路、京珠高速公路和新郑国际机场35公里。兰南高速穿境而过，规划中的登封-商丘高速将会县城北郊过境，建成后，从尉氏至新郑机场仅需25分钟，不足一个小时车程即可到达省会郑州县内有豫04、07。开(封)——许(昌)、开(封)——龚(家桥)高等级省级干道200公里，呈”木”字型连接四面八方。省级干道四通八达，南日高速公路穿境而过，地方公路直下乡村，纵横交织。.2. 行政区划及人口 尉氏县辖8个镇、9个乡：城关镇、洧川镇、朱曲镇、蔡庄镇、永兴镇、张市镇、十八里镇、水坡镇、邢庄乡、庄头乡、大营乡、大马乡、岗李乡、门楼任乡、大桥乡、南曹乡、小陈乡。第五次人口普查全县户藉人口812150人。 图2-1 尉氏县地理区位 2.3. 经济形势 截至2013年底，全县生产总值完成272亿元，增长12.4%；固定资产投资完成170亿元，增长23%；社会消费品零售总额完成77.1亿元，增