#新虎门店可行性取分析2a005.1.9.docVIP

天河城百货虎门项目经营可行性分析报告（经营设想） 1. 项目名称：天河城百货虎门店（暂名） 2. 项目位置：东莞市虎门镇沙太路虎门步行街一期西翼1—3层 3. 项目经营期：12年（暂定），经营满60个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。 4. 租赁面积：10000㎡(暂定) 5. 合作方式：租赁经营 6. 合作条件： (1).免租期：甲方向乙方提供24个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。 (2).租金计算方式： 零售业务：免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其余铺位的开业率不足60％，按乙方在该场地不含税营业额的3％计提；当开业率达到60％而不足80％时，按不含税营业额的3.5％计提；当开业率达到或超过80％时，按不含税营业额的4％计提。 批发业务：大宗批发业务或单件商品一次性购买五件以上的批发业务，按不含税批发金额的1.5％计提（暂定）。 (3).管理费：15元/㎡（暂定）。 (4).交场条件：甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地上盖按乙方要求标准加顶；负责该场地临街位置按乙方要求围蔽；负责按乙方要求对该场地的天花、地面重新装修；负责按乙方要求增加一台自动扶梯、两台观光梯和将原有自动扶梯移位；虎门步行街内其余涉及场地以及电梯的改造方案必须经过乙方同意方可实施。该场地内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。 (5