居住小区设计调研报告讲述.ppt

小区的设计理念 人们理想中的小区 关注社区周边环境资源的利用和开发 加图片 追求高品位的社区环境 对多类型居住需求进行多样化设计 规划结构分析 总平面图 道路分析 道路等级划分： 道路分为三级，小区主要道路，连接各个居住 组团；二级道路，连接各栋住宅楼；三级道路， 园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。 小区采用合理有序的交通组织系统——人车平面分离，将车行组织在外围。车行系统由街区环路与支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。路宽6m，沥青路面。 小区绿化 公共建筑分析 居住建筑图片 住宅小区调研报告 “均好性”理念：1.环境资源的均享 2.归属领域的均好和共享 3.居住日照和朝向的均好 “价值定位” 理念：1.“概念规划” 依据人文环境确定 整个小区的基本构架， 重要的是规划住宅的价值区域。 2.按划定的价值区域确定每栋住宅 的户型和所在位置。 3.推敲住宅群体的组合形式，尽量消除和减少低价位， 达到价位均等 “新街坊”理念： 1.城市街坊 以居住小区为邻里单元。 2. 小区内街坊 以小区内院落或组团作为邻里单元。 恒大景帝 经济技术指标： 容积率：2.7 绿化率：35% 总居住户数：5056 停车位：1:1.1 总用地面积： 244219m2 总建筑面积：828048m2 地址：吉安市吉州区吉州大道与尚德大道交汇处。 均价：6500(元/平方米) 开发商：恒大地产集团吉安有限公司 吉安·恒大帝景——恒大集团进驻吉安首创力作。项目雄踞新政核心，与吉安新市政府仅一路之隔，总建筑面积84万㎡，内部配有84000㎡风情园林、18000㎡恒大影城及商业广场、7800㎡国际运动中心、5100㎡豪华商业会所、3700㎡幼儿园等 区位环境分析 总平面图 公建商业配套和园林绿化简介 配套类型 附近配套设施 小区内配套设施 教育配套 白鹭洲中学，吉安师范附属中学 城南小学， 3700m2幼儿园 健身娱乐配套 体育馆，青少年科技馆等 8.4hm2欧陆风情园林，7800m2国际运动中心，700m2树阵广场，1000m2休闲广场，5100m2豪华会所 文化配套 艺术中心，城市展览馆，博物馆等 1.8hm2影城和商业广场。 生活配套 繁华商业街，城南中心医院，银行等。 50m2药店，100m2银行网点，200m2便捷超市500m2特色风味酒楼 居住区整体规划按照居住区- 小区-邻里单位进行，分为三大组 团。右上方组团主要分布小学、 幼儿园、居住建筑。右下方组团 主要居住建筑、商业建筑、运动 中心、会所等。左下方组团主要 分布商业建筑、电影院、居住建 筑。 各个组团临街均分布有商业建 筑。 环境绿化公建布置 小区在景观带的两旁都植有绿草，红花等，绿地率达到了30%的标准。 做到乔木、灌木、花草和园林小品合理搭配。其绿化景观设施还不太 完善。其部分植物配置的乔木主要有：国槐、雪松、合欢、垂柳等 （小区内行道树）。行道树底端配置有金叶女贞、紫荆、连翘等灌木。 环境绿化公建布置 环境绿化公建布置 小品展示 教育建筑 ： 小学和幼儿园集中分布在右上方 组团保证了住区内部的安静，住 宅建筑和公共建筑组合分布便于 居民使用。 商业建筑： 商业建筑临街布置，能有效丰富 城市面貌。