2014年海口市别墅市场调研报告教案.ppt

皇冠国际（西湖南昌大桥桥头西湖区政府西侧） Description of the contents Description of the contents Description of the contents 开 发 商:力高置业（江西）有限公司 建筑面积:303688平方米 物业管理:深圳万厦居业有限公司 5元/平方米 万经 物业顾问:第一太平戴维斯 租 金：写字楼 100-200元/平方米/月 公寓 约1500元/月 电 梯：日立，写字楼4客梯2货梯， SOHO 4梯 车 位：写字楼地下两层停车位且与住宅地下相通 项目配套：南昌十二中学、招商银行、中国银行、家常饭酒店、洪场大市场、力高皇冠假日酒店入驻公司：太平洋保险公司、国航 南昌桥头，一线江景，交通便利 硬件软服均达目前市场较高水平 自身配套周围配套都很丰富 临江景观带尚未开发 租金过高，有价无市 皇冠国际与本项目对比 Description of the contents 皇冠国际项目位于南昌市沿江中大道东侧，毗邻西湖区政府，西邻赣江一线江景。 皇冠国际是集五星级酒店、甲级写字楼、SOHO公寓、江景豪宅于一体的高档复合地产项目，总占地面积80.51亩，总建筑面积30万平方米，住宅：155734.6㎡，酒店：38069㎡，办公：17121㎡，SOHO：24846㎡，商业：3914.4㎡，总体容积率4.5，项目预计总投资12.5亿港币。项目共包括酒店（含写字楼）1栋31层，SOHO公寓1栋23层，住宅9栋25-33层。 皇冠国际与本项目一样地处老城区，一个处于南昌大桥桥头，一个处于八一桥头，都是西邻赣江一线江景。而且物业形态相近，都是甲级5A写字楼与五星级酒店的综合体。 皇冠国际的写字楼只租不售，这样有助于后期楼宇的统一管理，能提高办公环境的品质。现在租金在100-120元/平米，为目前南昌写字楼中最贵。目前入住公司的有太平人寿、国航，整体入住率不高。皇冠国际虽然地处市区，但是周围建筑密度不高，有点闹中取静的风格。整个小区规划的都挺不错，装修风格也体现了楼宇品牌的形象。唯一有待改善的就是临江的景观带需要重新规划。 南昌宾馆国际中心（西湖八一大道2号） Description of the contents Description of the contents 开 发 商:南昌洪源投资有限公司 建筑面积:92583平方米 楼层分布：写字楼高25层，建筑高度近100米，1－4层为商业，5－25层为甲级写字楼 物业管理:南昌洪投物业有限公司 4.68元/平方米 租 金：60-70元/平方米 项目配套：万达购物广场、财富广场、沃尔玛、国美电器、大润发、中国银行、招商三医院、二附医院等停 车 位:260个，其中地面60个，地下200个；非机动车泊位1182个 老福山核心地段 周边商业氛围良好 离红谷滩新区较远，未来提升空间有限 项目周边人流车流量大，管理难度大。 南宾国际与本项目对比 Description of the contents 南昌宾馆国际中心，雄踞八一大道，其融五星级商务酒店、国际5A写字楼和名流会所为一体，系省内首次以酒店、写字楼的最高等级标准进行规划的城市商务体。 项目占地16326平方米，由两栋130米椭圆形双子楼组成，一栋为五星级豪华大酒店，另一栋为超甲级写字楼，总建筑面积92583平方米，写字楼高25层，地下两层（为停车位），地上25层，建筑高度近100米，1－4层为商业，5－25层为甲级写字楼，写字楼总建筑面积28469.3平方米。项目容积率4.0、建筑密度34.5％、绿地率12.78％。‘ 南昌宾馆地处老福山核心地段，周边的中国银行及坛子口商圈给区域内提供良好的商业氛围。周围商业配套也十分完善，后期酒店建成后项目自身的内部配套也十分丰富。写字楼公共部分装修美观，物业管理服务也不错。 老福山周边的环境和本项目相似，周围人流量大，交通拥堵，管理难度大。 目前南宾租金在60-70元/平米之间，价位相对合理。大堂装修预计11月完工，到时企业会集中入住。 南昌写字楼综合分析 Description of the contents 2000年后以恒茂、地王为主的第三代写字楼的陆续出现，写字楼开始向专业化、纯粹化方向发展，办公由商住楼向写字楼转变是市场发展的必然结果。由于南昌整体经济发展相对落后，“商居一体”的办公形式将长期存在，主要满足小型创业企业的办公需求。