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从开发热度看,大北板块属于市场明星板块(高份额、高增长)。 同比增长110% 从开发热度看,大北板块属于市场明星板块(高份额、高增长)。 —— 17.1% —— 18.9% 市场份额合计 —— 156.42 —— 190.3 供需面积合计 174% 97.65 41% 102.1 黄河板块 110% 58.77 85% 88.2 大北板块 同比增长 成交面积/万㎡ 同比增长 供应面积/万㎡ 2016年供需数据 从价格实现看,大北板块依然处在相对低位,依然存在较大的上升空间。 从供应潜力看,大北板块后市供应充足,仅次于运河新区板块及紧邻的黄河板块。 核心观点—— 1、随着公共交通的延伸、购房客群的外移,郊区市场日趋活跃,尤其是目标地块所在的三四环之间; 2、具体来看,目标地块所在的大北板块,属于市场明星板块(高份额/高增长),发展潜力及成长空间较大; 3、单就住宅价格而言,依然处在相对低位,存在较大的上升空间。 沟通目录 第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述 主流品牌——大北区市场高度活跃,一线及本土品牌争相进入。 (保利) 主流项目——北三环、连霍高速区域,中小项目主导。 主流项目——北三环、连霍高速区域,中小项目主导。 海亮时代ONE 名门翠园/首期 瀚海思念城 美境KALAPA 主流项目——连霍高速、大河路区域,大盘项目主导。 连霍高速 建业 花园里 基本清盘 主流项目——连霍高速、大河路区域,大盘项目主导。 融创瓏府 锦艺金水湾 正弘澜庭叙/二期 碧源月湖/景园 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 Together |通和 地产全案服务商 2016年06月28日 谨呈: 郑州市金水区 花园路三全路区域市场数据整合 沟通目录 第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述 从行政区划看, 目标地块属于金水区。 郑东新区 从商品房整体供需看,(2015年)金水区位居全市第4位,较为活跃。 市区环线PK 从环线供需看,目标地块所在的三四环之间,已经成为郑州市场最活跃的区域。 从商品房价格走势看,金水区整体房价稳居全市第2名,仅次于郑东新区。 金水区 从分物业价格看,金水区住宅、办公位居全市第2名,商业位居全市第1名。 单就商品住宅来看,金水区供需体量依然稳居高位。 单就商务办公来看,郑东新区领航、金水区紧随其后(供应第2名,成交第4名)。 核心观点—— 1、从城市看,金水区依然是郑州市城市资源最为集中的区域; 2、从地产看,金水区市场依然高位运行,市场前景依然向好; 3、从环线看,目标地块所在的三四环之间,已经成为郑州市场最为活跃的区域,基本占据着郑州市场供需总量的50%。 沟通目录 第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述 从市场研究看,目标地块属于大北板块。 从住宅市场供需看,大北板块较为活跃。 从商业市场供需看,大北板块相对活跃。 从商务市场供需看,大北板块份额极低。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的,未经通和机构许可,严禁私自转载和传播。
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