2016年郑州花园路三全路区域市场数据整合44p研讨.ppt

从开发热度看，大北板块属于市场明星板块（高份额、高增长）。 同比增长110% 从开发热度看，大北板块属于市场明星板块（高份额、高增长）。 —— 17.1% —— 18.9% 市场份额合计 —— 156.42 —— 190.3 供需面积合计 174% 97.65 41% 102.1 黄河板块 110% 58.77 85% 88.2 大北板块 同比增长 成交面积/万㎡ 同比增长 供应面积/万㎡ 2016年供需数据 从价格实现看，大北板块依然处在相对低位，依然存在较大的上升空间。 从供应潜力看，大北板块后市供应充足，仅次于运河新区板块及紧邻的黄河板块。 核心观点—— 1、随着公共交通的延伸、购房客群的外移，郊区市场日趋活跃，尤其是目标地块所在的三四环之间； 2、具体来看，目标地块所在的大北板块，属于市场明星板块（高份额/高增长），发展潜力及成长空间较大； 3、单就住宅价格而言，依然处在相对低位，存在较大的上升空间。 沟通目录 第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述 主流品牌——大北区市场高度活跃，一线及本土品牌争相进入。 （保利） 主流项目——北三环、连霍高速区域，中小项目主导。 主流项目——北三环、连霍高速区域，中小项目主导。 海亮时代ONE 名门翠园/首期 瀚海思念城 美境KALAPA 主流项目——连霍高速、大河路区域，大盘项目主导。 连霍高速 建业 花园里 基本清盘 主流项目——连霍高速、大河路区域，大盘项目主导。 融创瓏府 锦艺金水湾 正弘澜庭叙/二期 碧源月湖/景园 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 Together |通和 地产全案服务商 2016年06月28日 谨呈： 郑州市金水区 花园路三全路区域市场数据整合 沟通目录 第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述 从行政区划看， 目标地块属于金水区。 郑东新区 从商品房整体供需看，（2015年）金水区位居全市第4位，较为活跃。 市区环线PK 从环线供需看，目标地块所在的三四环之间，已经成为郑州市场最活跃的区域。 从商品房价格走势看，金水区整体房价稳居全市第2名，仅次于郑东新区。 金水区 从分物业价格看，金水区住宅、办公位居全市第2名，商业位居全市第1名。 单就商品住宅来看，金水区供需体量依然稳居高位。 单就商务办公来看，郑东新区领航、金水区紧随其后（供应第2名，成交第4名）。 核心观点—— 1、从城市看，金水区依然是郑州市城市资源最为集中的区域； 2、从地产看，金水区市场依然高位运行，市场前景依然向好； 3、从环线看，目标地块所在的三四环之间，已经成为郑州市场最为活跃的区域，基本占据着郑州市场供需总量的50%。 沟通目录 第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述 从市场研究看，目标地块属于大北板块。 从住宅市场供需看，大北板块较为活跃。 从商业市场供需看，大北板块相对活跃。 从商务市场供需看，大北板块份额极低。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。 * 本报告是严格保密的，未经通和机构许可，严禁私自转载和传播。