90+户型研讨.ppt

绿地90墅 广告分析（2个项目的推广方式有异曲同工之妙，考虑把两个广告主旨放在一起说） 开发商的产品理念，这个要项目说明，重点地方要标出来 绿地90墅 广告分析 投放时间、投放次数 媒体受众与来人是否对应 绿地90墅 业内分析 1来自权威人士 2来自官方网站 绿地90墅 旁观者评论 我们认为，一个产品的热销一定是有他的理由，我们不仅要看他的产品，更要看他的推广手段 三、万科金色系列 万科金色系列 基本数据 城市。。。。 里程。。。。 雅筑。。。。 万科金色系列 魔戒三部曲： 魔戒现身（金色雅筑） 双塔奇兵（金色里程） 王者归来（金色城市） 万科金色系列 金色雅筑户型 金色里程户型 金色城市户型 分3个p 万科金色系列 客户为什么要买 万科金色系列 来源，年龄，职业交通工具 万科金色系列 好评——结合户型优点 差评——结合户型缺点 围绕赠送面积 万科金色系列 广告： 开放商投放角度 投放时间，次数，受众效果 万科金色系列 业内人士认为 权威网站认为 万科金色系列 售后入住感受 万科金色系列 同策认为（个人观点） 四、金地90+小复式 金地90+小复式 是“超空间生活”还是“看上去很美” 基本数据 所在板块： 占地： 容积率： 总建面： 绿化率： 面积段： 推量： 去化速度： 简要客户构成： 金地未未来 金地90+小复式 户型分析——花园洋房（附加部分） 金地90+小复式 户型分析——花园洋房（毛坯图） 金地90+小复式 户型分析——花园洋房（实景样板图） 金地90+小复式 户型分析——复式（附加面积） 金地90+小复式 户型分析——复式（毛坯图） 金地90+小复式 户型分析——复式（实景图） 金地90+小复式 户型分析——公寓（附加面积） 金地90+小复式 户型分析——公寓（毛坯图） 金地90+小复式 户型分析——公寓（实景图） 金地90+小复式 典型客户分析 花园洋房： 复式： 公寓： 金地90+小复式 广告分析（因为是在相同项目中，所以广告放在一起说） 开发商的产品理念，这个要项目说明，重点地方要标出来 * 大牌开发商的对策 70/90政策下 一、前言与绪论 二、绿地90墅 三、万科金色系列 四、金地90+小复式 五、总结 一、前言与绪论 故事从一块平凡的布料说起…… 前言与绪论 同样的一块布，不同的大师可以剪裁出完全不同的款式…… 前言与绪论 同样的90平米，不同的地产大腕又会如何—— 剪裁？拼接？点缀？ 前言与绪论 大牌的设计师为不同的明星定制红毯礼服 前言与绪论 大牌的开发商又为谁定制特别的90平米？ 前言与绪论 答案是 我们 前言与绪论 我们是—— 既要照顾到钱包，又要照顾到面子的一群人 前言与绪论 能满足我们的90平米，必须是—— 领先的：倡导者、传扬者、而非追随者 创新的：有自身理念融入其中 值得借鉴的：得到认可，受到追捧 前言与绪论 作为一生可能仅此一次购买的奢侈品，纵观上海的住宅市场，这些品牌的90+列入考虑范围：万科、金地、绿地 二、绿地90墅 绿地90墅 蔷薇九里 布鲁斯 附一外立面图 基本数据 所在板块： 占地： 容积率： 总建面： 绿化率： 面积段： 推量： 去化速度： 简要客户构成： 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——蔷薇九里95平米 附加面积分析 二层、三层 佘山脚下、有天有地；闲看花园、后停车位 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——蔷薇九里95平米 交房标准分析 二层、三层 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——蔷薇九里95平米 实景图片细部分析 二层、三层 绿地90墅 蔷薇典型客户分析 客户来源，年龄，置业目的，职业，交通工具是什么，对项目的哪方面比较满意（侧重于户型本身，可以略带一点小区环境的东西） 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——蔷薇九里80平米 附加面积分析 二层、三层 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——蔷薇九里80平米 交房标准分析 二层、三层 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——蔷薇九里80平米 实景图片细部分析 二层、三层 绿地90墅 蔷薇典型客户分析 客户来源，年龄，置业目的，职业，交通工具是什么，对项目的哪方面比较满意（侧重于户型本身，可以略带一点小区环境的东西） 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——布鲁斯 二层、三层 周康之下、别有洞天；西望蔷薇、遥相辉映 户型分析——布鲁斯C1、C2户型 附加面积分析 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——布鲁斯 二层、三层 周康之下、别有洞天；西望蔷薇、遥相辉映 户型分析——布鲁斯C1、C2户型 交房标准分析 绿地90墅 一层、地下室 户型分析——布鲁斯 二层、三层 周康之下、别有洞天；西望蔷薇、遥相辉映 户型分析——布鲁斯C1、C2户型