20140429_西安_金地大寨路项目_整体定位_吴斐、赵晨、刘盈盈研讨.ppt

谨呈：金地集团 金地大寨路项目公寓部分整体定位报告 2 2 项目本体解析 1 对本项目自身的审视—— 本体。 项目背景分析 区位分析：项目临近高新一期成熟区，属于商务核心区边缘位置 项目区位：项目位于高新二期边缘，距离高新一期成熟区唐延路约3公里，属于高新一期核心区边缘区 区域现状：版块内部有大量住宅开发项目，项目周边入驻人群逐渐增加，区域逐渐区域成熟 西安主城区 交通分析：地块到高新一期商务核心区，三星城，高新二期和软件新城较为方便，距西三环1.5公里即可方便到达机场高速 外部交通： 东至高新一次区唐延路：约3公里 南至高新二次区锦业路：约8.5公里 西至鱼化工业园：约2.5公里 西至软件新城：约3公里 北至机场高速：1.5公里到西三环后可直达机场高速 内部交通： 地块北临大寨路，双向6车道直通西三环和唐延路，地块内部规划三条双向4车道规划路 公共交通 目前只有253一路公交车 立体交通 离地铁3号线和5号线仅2.5公里 1.5km 地块四至：项目紧邻多个住宅项目，地块被铁路分割，地块完整性不高，对居住价值有一定影响 东至：城中村 地块内部：废弃铁路 周边环境：周边以入住和在建住宅项目为主，区域居住氛围已经形成 已入住项目 已入住项目 在售项目 恒大城 中华世纪城 莱安逸珲 旭景碧泽园 爱西华庭 宏府麒麟山 枫林华府 昆明花园 铭城国际社区 群贤汇 华府新桃园 天朗蓝湖树 紫薇