存量房网上交易和交易结算资金监管业务流程.doc

 贷款银行核定的贷款额度降低时，买方一次性补足首付款 到交易保证机构签订交易结算资金监管协议； 买方将首付购房款存入交易结算资金监管账户 网上挂牌委托，上传房屋出售信息 存量房网上交易和结算资金监管 业务完成 交易保证机构将监管金额划入 卖方结算账户 存量房网上交易和交易结算资金监管业务流程 （房屋未设抵押，买方需要贷款） 贷款银行将贷款金额划入交易结算资金监管账户 缴纳过户费用 交易保证机构将首付款金额划入买方账户 挂牌（发布房屋出售 信息） 否 转让是否成功 房地产管理机构网上公布取得注册资格的经纪机构和人员名单（经纪机构促成交易的） 他项权利人办理抵押手续、领证 至下页 接上页 解除买卖合同 否 银行是否同意发放贷款 网上签订合同，合同备案，合同及监管协议打印 是 办理转移登记手续（受理、审核环节执行现办公系统程序） 买卖双方填写撤销监管协议 申请书、交易资金申领书 缴纳物业维修资金 交易保证机构确认资金到账，出具 全额房款存款凭证 （收回首付款存款凭证） 款资金存款凭证 合同备案确认 缴纳税金、物业维修基金 是 出具房屋市场指导价或房地产估价报告 买方到银行办理贷款审批手续（银行提供指定划转账户） 核验出售房源信息 （买方按揭贷款） 解除买卖合同 摘牌（取消房源出售 信息） 交易双方当事人自行达成 存量房交易意向的 交易保证机构将贷款金额划入贷款银行账户 交易保证机构将监管金额划入买方账户 买卖双方填写撤销监管协议 申请书、交易资金申领书