施工企业会计与房地产开发会计的比较.doc

施工企业施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人地位的经济房地产开发企业?是指是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。城市施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。一、概念不同施工企业会计是以施工企业为会计主体的一种行业会计它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统的核算和监督，客观、及时、明晰地提供会计相关信息的一种经营管理活动房地产开发企业会计运用价值形式来对开发经营过程进行综合。会计科目设置不同施工企业会计有区别于其他行业会计的特殊科目，例如：核算施工企业拨付给所属的内部各级施工生产经营单位用于生产经营周转的各项资金的拨付所属资金；用来核算企业用来核算施工企业及其内部独立核算的施工单位、运输队和机械站等在使用自由施工机械和运输设备进行机械作业时所发生的费用的机械作业，以及工程结算、上级拨入资金、合同预计损失准备等。房地产开发企业会计因为长期性，包含了科目。例如：核算周转房的增减变动及摊销情况的周转房核算企业在开发产品过程中所发生的各项费用的开发以及采购保管费、出租开发产品住房周转金等科目。、会计核算主体对象与不同施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。其核算对象是建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段房地产开发企业会计对象的内容房地产开发企业的开发经营过程，它决定资产、负债和所有者权益的变动。房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算。房地产开发企业开发建设的产品，除代建工程外，一般都是在对市场需求的预测和微观经济政策的基础上来确定开发项目及其具体内容的施工企业“先有买主（即客户），后有标的（即资产）”的建造合同。就产品的产权性质而言，即使施工企业建筑工程依地而建，但其移交给客户的房屋建筑物等不动产是不包括土地使用权在内的不完整产权，房地产开发企业却是在取得土地使用权后才可合法开发、经营土地和房屋的。、会计核算特点不同施工企业会计核算特点包括：生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理；生产产品的决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算；生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算，工程价款结算方法独特，并且通常施工企业最终要和房地产开发商结算；成本开支受自然力影响。房地产开发企业会计核算特点包括：筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化；结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性；核算周期的长期性，品种种类多样性。房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备，其价值在领用或安装时一次性转移到工程成本中去，构成工程实体的重要组成部分房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备，不论自行施工还是委托施工企业施工，都由其自行采购与储备而对于施工企业来说，承包安装工程所需的设备都不必自行采购，而由发包单位提供。 施工企业的成本核算在施工生产活动中发生的包括生产成本和期间费用，成本包括直接成本和间接成本。施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本，以每一个单位工程作为成本核算对象。施工企业产品不以产品成本为依据，而是以工程预算成本为依据，并且预算成本要让第三方来完成。因为资金压力，施工企业根据与施工图预算相适应的基本原则，要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算 对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由产品开发成本及产品开发费用两大部分构成，房地产开发企业成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用，开发费是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用等。房地产开发企业的开发成本按其用途分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本代建工程开发成本。、主要经营业务不同施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营；代建工程的开发等。施工企业建筑安装、船舶制造、飞机制造等工程项目，企业因筹集生产经营所需资金而发生的借款费用，不计合同成本，于发生时直接计入当期损益。我国财政部规定，公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前应计入开发成本和开发产品成本。对于更多依赖负债融资的房地产开发企业而言，利息费用是其开发成本的一个重要组成部分，可以从产品转让、销售或经营的收入中予以补偿。、营业收入不同施工企业会计的营业收入包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收