北横通道新建工程产权调换房屋选购办法.doc-附件1.doc

附件1 北横通道新建工程产权调换房屋选购办法 一、购买产权调换房屋的基本规定 （一）实行“先签约、先选择、先购买”，购完为止。 （二）原则上实行一证一套。 （三）购买产权调换房屋总价原则上不得超过被征收房屋的价值补偿款（含居住困难户的保障补贴）。 二、用于产权调换的房源 （一）本地块提供的产权调换房屋见下表： 房屋所在地区 房屋单价（元/㎡） 就近地段房源 本区彩虹湾二期基地 23,000 大基地房源 嘉定城北基地 10,500 松江佘山北基地 12,000 松江泗泾南拓展基地 12,000 浦东惠南民乐基地 11,000 （二）购房补贴 1、大基地一套房购房补贴 仅购买一套产权调换房屋，且为嘉定城北基地、松江佘山北基地、松江泗泾南拓展基地或浦东惠南民乐基地房源的，享受大基地一套房购房补贴，补贴标准为： （1）产权调换房屋的房型为一室的，补贴130,000元/证； （2）产权调换房屋的房型为两室的，补贴130,000元/证； （3）产权调换房屋的房型为三室的，补贴80,000元/证。 2、房价补贴 购买以下大基地房源的，在被征收房屋的价值补偿款（含居住困难户的保障补贴）的限额内享受房价补贴： （1）嘉定城北基地，房价补贴1,000元/㎡。 （2）松江佘山北基地，房价补贴2,100元/㎡。 （3）松江泗泾南拓展基地，房价补贴2,100元/㎡。 （4）浦东惠南民乐基地，房价补贴1,100元/㎡。 3、购房剩余补贴 被征收居住房屋的评估价格用于购买产权调换房屋有剩余的，按以下公式计算享受购房剩余补贴： 购房剩余补贴=（被征收居住房屋建筑面积-购买产权调换房屋总价÷被征收居住房屋评估单价或评估均价）×10,000元/㎡。 说明： 1、购买就近地段房源的,不享受大基地一套房购房补贴和房价补贴。 2、区人民政府作出补偿决定，或司法强制执行的，被征收人或公有房屋承租人不再享受大基地一套房购房补贴、房价补贴和购房剩余补贴。 （三）特别规定 1、每证只能选购一套就近地段房源，选完为止。 2、享受居住困难户保障补贴的被征收户、公有房屋承租户原则上不能选购就近地段房源。 （四）其他说明 1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面积均价，每套房屋的地址、建筑面积和价格等具体信息见本地块房源公示栏。 2、购买的产权调换房屋总价与被征收房屋价值补偿款（含居住困难户保障补贴）之间的差价由征收双方按实结算。 3、房价补贴的计算以签约时的建筑面积为准，实测面积有变化的不重新计算房价补贴。 4、办理产权调换房屋进户、房地产权证需缴纳的契税、维修资金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定支付。 5、签约期后，本地块未被使用的房源由区政府统一调配。 三、申请购买两套及以上产权调换房屋的条件 （一）属于居住困难户的被征收户、公有房屋承租户。 （二）有2个非直系关系自然家庭或3个直系关系自然家庭组成的被征收户、公有房屋承租户，实际居住且他处无房的，可增加购买一套，依此类推。 （三）其他特殊情况经购房人申请由居民评议监督小组批准。 上海市虹口区人民政府 二Ο一五年十一月二十七日 1