半亩园建设工程项目可行性研究报告讲义.docVIP

半亩园建设工程项目可行性研究报告讲义.doc

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半亩园建设工程项目可行性研究报告 目 录 目 录 1 第一章 3 一、项目提要 3 二、可行性研究报告编制依据 4 三、评价和论证结论 5 第二章 项目建设背景及条件分析 6 一、项目背景 6 二、现状概况与区域分析 7 第三章 项目总体规划 10 一、规划依据 10 二、规划目标 10 三、指导思想与规划原则 11 四、规划布局 12 第四章 21 一、投资估算依据 21 二、项目建设投资估算 21 三、资金投入 21 四、资金来源和筹措 22 第五章 22 一、年经营收入 22 二、年生产成本 22 三、不确定性分析 22 第六章 环境影响评价 22 一、环境对项目的影响 22 二、环境保护与治理措施 23 第七章 项目组织与管理 23 一、组织机构与智能划分 23 二、项目经营管理模式 23 三、经营管理措施 23 第八章 可行性研究结论与建议 24 一、研究结论 24 二、建议 25 附图:郑州市城市规划图 场地现状分析图 半亩园项目规划图 分期建设图 功能分区图 交通分析图 总论 一、项目提要 1、项目名称:半亩园休闲农庄 2、建设地点:郑州市惠济区惠民街与二堤路交叉口 建设规模:100亩 建设期限:1年 建设内容包括:农业创意园区,占地30亩;家庭农场区,占地20亩;市民菜园区,占地40亩;公共服务区,占地10亩。 3、项目主要技术经济指标 本项目建设面积100亩。其中农业创意园区,占地30亩,计划投资20万元;家庭农场区,占地20亩,计划投资15万元;市民菜园区,占地40亩,计划投资150万元;公共服务区,占地10亩,计划投资15。计划总投资投资200万元,其中农业设施工程20万元;游憩设施工程10万元;管理基础设施工程160万元;其他费用(勘测设计费、监理费、建设单位管理费、不可预见费)配套流动资金10万元。 4、资金来源:企业自筹100% 5、主要技术经济指标表: 序号 项目名称 数量 单位 备注 1 项目面积 66600 平方米 2 建筑面积 6600 平方米 3 容积率 0.1 % 4 水体面积 1200 平方米 5 道路面积 12000 平方米 含广场 6 绿化面积 40000 平方米 7 年接待人数 5 万人 8 投资估算 200 万元 9 年均收入 125 万元 10 年均成本 60 万元 11 年均净利润 45 万元 12 投资回报率 20 % 13 投资回报期 5 年 6、项目辐射范围及带动能力 半亩园休闲农庄占地面积100亩,以农业科研、生产和纯生态的自然环境为资源并加以提高利用,提高农业的附加值,形成以农业保观光以观光促农业的良性循环。因地制宜,以园区建设中引进新、奇、特项目,突出农业高科技的技术特征,形成一个融观光性、可参与性和具有现代农业创意文化的农业生态休闲体验观光庄园,并拉动周边经济链带,可提供约100人的就业岗位。 二、可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国水法》 2、《中华人民共和国防洪法》 3、《中华人民共和国河道管理条例》 4、《中华人民共和国环境保护法》 5、水利部《关于加强水利风景区建设与管理工作的通知》 (水综合[2001]609号) 6、《郑州市城市总体规划(2006~2020年)》 7、建设项目经济评价方法与参数(国家计委、建设部颁发) 8、国家级省市对农业开发的有关政策、法规 9、国家最新公布的税率标准 10、国家及省市产业政策 三、评价和论证结论 1、项目区自然条件优越,社会经济条件良好,区域优势明显,有利于项目的实施及客源的保障。 2、项目符合国家有关产业政策和关于加强农业产业结构调整、发展优质高效农业及生态农业观光旅游的规定。 3、本项目科技新技术含量高,辐射示范作用强,实施后可促进生态旅游业的发展,可带动当地农民共同致富。 4、项目实施后,可吸纳富裕劳动力100人就业,社会效益明显。 5、项目财政评价指标良好,盈利能力、风险承受能力较强,经济评价可行。 6、实施本项目对生态环境、黄河防洪无不良影响。 第二章 项目建设背景及条件分析 一、项目背景 1、生态建设的需要 随着经济的发展,人类对自然的破坏已经严重影响到了人类自身的生存和发展,可持续发展战略已经得到各国政府的赞同,保护生物的多样性,建设生态环境已成为各国政府的发展目标。目前在全球范围内建设生态城市、生态社区、生态能源和生态农业等已经越来越深入人生,产业生态工程、人居生态工程和区域生态工程已成为城市及人口密集区可持续发展事业的三大前沿工程。半亩园休闲农庄位于黄河滩区,其生态环境的营造对整个黄河湿地具有很大的作用,它的建设正是在生态农业方面进行的有益探索。 2、农业产业结构调整的要求 我国农

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