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港深楼市：冰火两重天 　　入夏以来，寸土寸金的香港楼市并未如其气温一样一路攀升，长期以来高居不下的楼价不仅有了松动，而且有大幅下降之势。而与香港一河之隔的深圳，房价涨幅领跑内地一线城市，将上海、北京和广州远远抛在了身后。 　　据业内人士推测，香港楼市下行还将继续，深圳楼市火热或许依旧。在此大势下，越来越多的香港居民转向深圳置业，而曾经吸引内地人投资的香港楼市则渐趋冷淡。港深两地楼市的轮替，也是两地经济活力的体现，这背后的原因值得深思。 　　香港楼市遇寒冬 　　一河之隔的港深楼市正在上演着“冰火两重天”。 　　在王晓华（化名）的朋友圈里，不定时地更新着深港两地楼市的最新情况，如果你有意在深港两地置业，只要提出基本要求，她就可以在脑海里搜索出要求范围以内的待售房屋、商铺，并在咨询了你的预期价位等条件后，向你做出最合理的推荐。 　　作为一名从业十几年的资深中介经理人，王晓华目前负责的是对港项目，“主要就是带大陆人去香港买房”，她解释说。 　　2015年，王晓华经历了职业生涯内的“冰火两重天”。一边是深圳办公地点的门庭若市，一边是香港楼市的鲜有问津。 　　“去年香港的平均房价下降了大概10%到15%吧”，她介绍说，在配套相对成熟的九龙区，一套小公寓，“去年大概600万，现在就500多万吧。” 　　而去年的这一降幅，对于香港籍的江楚（化名）来说，也是历历在目。 　　“去年香港的房价跌很多啊”，他用不是很纯熟的普通话，尝试为《凤凰周刊》还原去年香港的楼市情景。 　　江楚说，2015年8、9月左右，香港的楼市价格开始慢慢下调，直至年底，价格一直在跌，“2015年11、12月份，（跌得）很厉害的，就是很明显的一下，之前没有那么明显的”。 　　因为江楚在香港的房屋用于自住，没有出售的打算，所以房价涨跌与否，影响不大。但对于投资客来说，碰上这一降幅，“很多都亏大了”。江楚略微地提高了语调，“特别是一些投资豪宅的，都是大陆人去投资的，他原本可能是几千万买回来的，但最后亏本放出去。” 　　“没办法，跌得太厉害了”，他一再强调。 　　王晓华说，去年的大跌之后，市场一直比较安静，买家入手少，大多处于观望状态，“因为怕不稳定，都不敢入手”。 　　据香港差饷物业估价署信息，住宅物业市场在2015年上半年大致保持畅旺。在2015年2月推出第七轮物业按揭贷款业务的监督措施，以提升银行的风险管理和抗震能力后，住宅物业的买卖开始有放缓迹象。港人对美国加息的忧虑升温、本港股票市场波动、加上环球（包括内地）经济增长放缓，令整体住宅物业售价在上半年的升势逐渐放缓，至10月回落。成交量逐渐下跌，并自本署于2002年开始公布土地注册处的住宅买卖数据以来，首次于11月跌至3000宗以下。2015年整体而言，成交量下跌12%至56000宗。 　　这样的“放缓”、“下跌”，江楚认为还会继续。他说，在未来一两年，香港的经济会继续“差一点”。“香港的零售、金融过去是大头儿，现在旅游不好，直接影响酒店、零售、餐饮、金融业，整体经济不好，房价压力也大。” 　　尽管香港住宅价格连降数月，但在置业时，江楚将票投给了房价已处于高位的深圳。2015年年底，江楚在深圳市南山区购入了一套住房。谈及原因，他轻松地笑了笑说，“在深圳买房，也是和香港比较过的，父母希望我在香港啊，但是我有自己的想法，我看好大陆的发展，特别是深圳这个地方。” 　　江楚认为，香港已经发展得较为成熟，而深圳，特别是他所看好的南山区，正处于上升发展的阶段，“如果深圳、香港有两套都是五百万的房子，我为什么不在深圳买呢？”他一再强调，“未来我还是比较看好深圳。”目前，江楚在香港从事保险销售的工作，工作日里，他就在香港陪父母，节假日或周末就过关到深圳居住。 　　商铺租金腰斩 地皮流标 　　香港地政总署2月12日公布，位于新界大埔区荔枝山山塘路的地块由中国海外发展有限公司旗下子公司国万投资以21.3亿港元投得，如果以最高楼面面积计算，每平方米楼面地价仅1.99万港元。据美联集团的数据显示，该地皮的市场估价在36.8亿-43.8亿港元之间，而这一成交价，比估值低了近四成，亦创下了大埔区自2002年后的楼面地价新低。 　　在这之前，2月3日，香港政府出售了位于深水?兜囊豢榫幼∮玫兀?若以做私人住宅用途的最高楼面面积计算，出售价格约为每平方米5.5万港元，已接近市场预期下限。 　　而在美联物业代理（深圳）有限公司董事总经理江少?芸蠢矗?这些“新低”，都是去年香港土地市场、楼市的常态。 　　据美联集团的数据资料显示，香港由2015年8月开始，至今楼价暂下跌约12%，而二手住宅的买卖登记于2016年初更一度跌至一个月仅1600多宗的历史新低。踏入2016年，二手物业交投维持低迷，今年二手住宅买卖