第十二章土地价格理论及应用选读.ppt

2.农地基准地价 农地基准地价是指在农村范围内，以县域为单位对现状利用条件下不同级别的土地(主要是耕地)，或者土地条件相当的地域，按照土地所有权、土地使用权等不同权利分别评估确定的某一时点的平均价格。 2.农地基准地价 农地所有权基准地价是农地在正常生产条件下未来无限年期土地纯收益、农地的农民社会保障年价值以及农地发展权年价值之和的资本化。它是某一时点的价格。 农地使用权基准地价是农地在正常生产条件下未来有限年期土地纯收益的资本化。这一年期的长短一般与国家规定的农地承包期相符。 2.农地基准地价 农地基准地价目前是以耕地为评估对象。但林地、草地、荒地等不同用途农地的基准地价可以耕地基准地价为基准，确定各自的基准地价。 基准地价的作用主要表现在以下几个方面：(1)政府宏观调控和管理地价的依据；(2)引导投资决策，促进土地有效利用的手段；(3)国家征税和税制改革的依据；(4)市场交易价及清产核资价的基础。 (二)标定地价 标定地价是政府根据管理需要，评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。标定地价是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地估价方法相同。标定地价与基准地价一样，由政府定期公布。 (二)标定地价 标定地价的作用主要表现在以下几个方面：(1)政府出让土地使用权时确定土地出让金的依据；(2