嘉兴郁金香花园项目商铺价值评估.pptx

嘉兴郁金香花园项目商铺价值评估盛世伟业2015.11目录项目自身情况周边市场现状一、项目自身情况项目位置云东路本案望湖路郁金香花园项目位于云东路与望湖路交叉口，总建筑面积10万方，项目目前已交付入住：整个项目共有商铺40间，总建筑面积0.7万方，分布在云东路与望湖路沿线，部分为内部商业。当前剩余房源25间，总建筑面积0.45万方；项目可售商铺基础信息——云东路沿街商业室号面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）5S01135.0115128204.25S02255.029984254.65S03121.3417674214.45S04278.2310953304.76S11204.615035256.110S01132.0915129199.810S0214115129213.310S03154.3115129233.410S04159.9415129241.910S05148.3115129224.39S01131.8315128199.4合计1861.682546.1项目可售商铺基础信息——望湖路沿街商业室号面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）6S03268.0115140412.96S04114.819590224.86S05252.8110131256.18S0292.8514570135.28S05125.7614288179.68S07264.1912429328.38S08288.4611347327.38S09248.5312603313.2合计1655.412177.4望湖路沿街商业项目可售商铺基础信息——内部商业室号面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）7S01210.247888155.37S02228.49168.87S0353.0139.17S0453.0139.17S05230.191707S06210.24155.3合计985776.97内部商业注：1、项目内部商业均位于望湖路项目主入口内；2、内部商业目前特价7388，但需3间一起购买；项目可售商铺汇总项目目前实际剩余大部分集中在云东路以东，望湖路沿线，而该段区域目前开发不够成熟，人流量较小，商业销售压力较大；云东路沿街商业目前已满铺营业，望湖路沿线部分商业目前尚未投入营业，商业成熟度较低；商铺位置套数商铺面积（㎡）当前价格（元/㎡）租金水平（元/㎡/月）出租率当前业态云东路111861.6815000左右少量大面积低于1000035100%装饰建材、房产中介望湖路102640.4110000—14000，内部商业特装饰建材、房产中介、幼儿教育注：1、项目内部商业均位于望湖路项目主入口内，按望湖路沿街商业统计；2、内部商业需3间一起购买，实质为2套商铺；二、周边市场现状周边商业现状项目位于城市新区，周边以住宅底商为主，普遍采用先租后售的策略，各街区租金各自统一，未来2—3年内无法评估真实商业价值周边目前仅有罗马都市项目商铺在售。格林兰郡项目商业刚刚售罄；本项目距离万达广场约1公里，商业直接受万达辐射；周边大量住宅项目在建，预计一年之后将会有大量新商业供应；目前区域内在售商业统一采取先租赁、后销售的策略，租期3—5年，目前普遍剩余2—4年，对商铺购买者的短期利润存在一定影响；南溪西路罗马都市13000—15000已交付小区已交付小区本案望湖路格林兰郡8000在建小区云东路在建小区徽商大厦一层18000二层10000万达广场20000在售住宅商业在售写字楼商业注：上表价格为成交均价，数据来源各售楼处；周边在售商业现状楼盘名称商铺套数在售商铺户型成交均价（元/㎡）销售情况交付时间营业状况租金水平（元/㎡/月）主力业态罗马都市一期约50套二期约60套163-276㎡，一二层捆绑销售一期15000二期13000一期剩余4套，二期销售40套左右现房一期全部投入运营，二期开业50%左右40—45装饰建材、房产中介，百货零售、企业办公格兰英郡约20套200㎡左右，一二层捆绑销售，一二层捆绑销售8000已售罄现房开业70%左右30装饰建材、百货零售万达广场商业街61套103-299㎡，一二层捆绑销售20000约50套现房满铺开业70-90，部分120以上餐饮徽商大厦13套一层300—500㎡，二层700—900㎡一层18000二层10000由于该项目商铺无法办理产权证，目前虽已面市，但至今仍未成交，处于半封盘状态；郁金香花园40套131-288㎡，一二层捆绑销售13000—1500015套现房开业80%左右30-35装饰建材、房产中介，幼儿教育周边商业现状——望湖路商铺情况：望湖路以罗马都市一期以及本项目沿街商业组成，均价13000元—15000/㎡ ，业态主要集中为建材装饰、房产中介、幼教机构等；出租情况：整体出租率80%以上，罗马都市一期商业已满