库尔勒房地产市场区域剖析.pptVIP

库尔勒房地产市场区域分析 库尔勒房地产市场调研区域 开发团队 楼盘规模 产品形态 产品面积区间 配套设施 价格区间 目标客户群体 库尔勒房地产市场调研区域 南市区板块 范围：库尉北路以南、塔指路以东、石化大道以北、新华路以西 区域特点：该区域紧邻库尔勒市老城区，既可以享受到老城区的配套，又可以拥有新城区的宜居，较多的购房者将置业的眼球停留在该区域，居民对该片区的认可度仅次于老城区。区域内在建房地产项目多是自2007年开始建设，占地面积大，开发周期长，产品形态上以多层加小高层组合式开发居多。片区内开发土地同样表现较为紧缺。 代表性楼盘：千城·梨香水韵、康都世纪花园、康都花园、华誉·怡景苑、华夏名门等。 开发团队 楼盘规模 产品形态 产品面积区间 配套设施 价格区间 目标客户群体 库尔勒房地产市场调研区域 新市政府板块 范围：石化大道以南、迎宾大道以东、南环路以北、218国道以西 区域特点：区域同属库尔勒是新区范围，靠近开发区板块，是库尔勒市未来的新城区，目前生活配套设施较少，缺乏居家氛围，市民对片区的认可度有待提高。区域内在建房地产项目产品形态多样，复合性强，适合更多的消费群体。 代表性楼盘：南航华府、和合家园、金特·香榭雅居、凤凰岛、永乐·阳光水岸等。 开发团队 楼盘规模 产品形态 产品面积区间 配套设施 价格区间 目标客户群体 库尔勒房地产市场调研区域 开发区板块 范围：218国道以东、豪爵大道以南、兴民路以西、南苑路以北 区域特点：该片区离库尔勒市中心城区较远，属于城市的边缘地带。配套设施少，公交车通车覆盖面不够，工业项目多，市民对片区的居住认可度不高，区域内在建房地产项目以多层住宅为主。 代表性楼盘：经典名苑、华景·清华园、辰兴·自然家、溪居园等 开发团队 楼盘规模 产品形态 产品面积区间 配套设施 价格区间 目标客户群体 库尔勒房地产市场板块对比 各区域状对比分析 各区域产品 各区域价格对比 目标客户群体 各区域发展趋势对比 项目名称 户型面积 销售率 南航华府 两房：79.5-100.82㎡ 三房：106-126㎡ 已售完 金特·香榭雅居 一房：47㎡ 两房：80-100㎡ 三房：130㎡ 30％ 和合家园 两房：77-99㎡ 三房：112-135㎡ 五室：185㎡ 未售 纳福·凤凰岛 两房：67-85㎡ 三房：90-133㎡ 85% 永乐·阳光水岸 两房：85㎡ 三房：220㎡ 90％ 华夏·爱嘉丽都 两房：88㎡ 三房：90-137㎡ 保密 南湖御景 两房：91-106㎡ 三房：133-156㎡ 四房：220㎡ 2％ 户型以两房和三房为主，也有不少一房、四房和复式。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 自身配套 市政配套 南航华府 商业街 邮政大厦、博物馆、鸿丰超市、塔指医院、人民检察院、国税、华通丰田4S店 金特·香榭雅居 户外健身广场、网球场、篮球场、老年生活广场 石油中学、新市政府、市第三人民医院等 和合家园 幼儿园 商业街 库尔勒市政府、库尔勒人工湖和广场、梨乡中学、河北医院、公安局、园林宾馆等 纳福·凤凰岛 商业街 石油中学、华山中学、梨香三中、第三人民医院、工商银行、建设银行等 永乐·阳光水岸 商业街、地下车位、会所、幼儿园 、卫生服务站 杜鹃河、石油中学等 华夏·爱嘉丽都 商业 会所 地下车位 新市政府、人工湖、梨香中学、石油中学、河北医院、 博物馆、巴州武警支队等 南湖御景 商业、地下停车场 市政府广场、人工湖、石油中学、梨香中学、杜鹃河 等 生活配套与市政配套逐步完善中 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 均价 楼层差 南航华府 3500元/㎡ ------ 金特·香榭雅居 3650元/㎡ 30元/㎡ 和合家园 3700元/㎡ ------- 纳福·凤凰岛 3600元/㎡ 30-80元/㎡ 永乐·阳光水岸 4200元/㎡ 80元/㎡ 华夏·爱嘉丽都 3800元/㎡ 20-30元/㎡ 南湖御景 4