开新集团廊坊开发区项目定位和物业进展建议.ppt

* 大标题－40号微软雅黑，加粗 开新集团廊坊开发区项目 定位及物业发展建议报告中国房产信息集团 华北区域咨询中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我们的工作内容及提交成果 2010-04-13——2010-04-20 2010-04-21——2010-04-25 项目本体解析 城市宏观背景研究 项目竞争环境及典型竞争项目研究 可参考的案例借鉴 项目总体核心思路 项目发展战略 项目整体定位 项目客户定位 项目产品定位 第一阶段 项目市场调研 第二阶段 项目发展战略与整体定位 第三阶段 物业发展建议 时间进度 阶段划分 工作内容 2010-04-26——2010-05-04 开发区宏观经济背景研究 廊坊房地产市场调研 专业人士访谈 客户访谈 提交成果 《项目定位及物业发展建议》 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 问题：开发区的住宅，未来将会怎样发展 廊坊开发区现存“低密度别墅区+工业园区”的模式，未来开发区的住宅发展方向将会如何？ 关于项目的思考出发点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目研究思路导图 一、项目本体及开发目标解析 二、廊坊房地产市场的特点？ 三、项目站位如何？ 附加值建议 四、项目如何锻造？ 物业发展建议 本体研究回顾 开发目标解析 开发区住宅发展模式解读 项目发展战略 项目整体定位 宏观经济分析 房地产市场分析 客户分析 客户访谈纪要 五、附件 典型项目资料 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART 1 本体研究及目标解析 本体研究回顾 开发目标解析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目处于未来发展前景广阔的开发区商业中心，地段优势明显 廊坊城市总体规划（2006-2020） 万庄区 主城区 开发区 按照“园林式、生态型、现代化”的城市建设理念，延续主城区、开发区、万庄区“小三点组团”的城市格局，随着万庄区和开发区建设的加强，项目所在的区域利好逐渐显现。 ● 本案 ● 本案 开发区 项目位于廊坊市开发区金融商业中心地段，商业商务配完善，居住密集度较高，并且距离主城区商业中心约8000米，距离东方大学城约2500米，距离艾力枫社高尔夫球场约1500米，地段优势突出。 PART 1 本体研究及目标解析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划用地方正，邻近城市干道，出行便利 图：本项目地块现状示意图 本案 本案 西南部 项目中间的汇源道西侧 西北部 东南部 项目中间的汇源道东侧 东北部 PART 1 本体研究及目标解析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目住宅占地15万㎡，容积率在2左右，在廊坊属较大规模的综合开发项目 占地面积 用途 A地块 （㎡） 30369.13 商业 B地块 （㎡） 51263.22 住宅 C地块 （㎡） 103124 住宅 华 祥 路 汇源路 创 业 路 项目容积率在2左右、住宅占地约15万㎡、商业占地3万㎡； 项目分为A、B、C三个地块，地块方正土地平整； 其中A地块为商业用地，占地面积30369.13 ㎡，B、C地块为住宅用地，占地面积分别为5