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第22房产税—土地使用税知识点点原理
（三）单位税额（从量定额） 城镇土地使用税实行分级幅度税额。每平方米土地年税额规定如下自2007年1月1日起，大连市城镇土地使用税税额标准调整为十个等级，各等级每平方米年税额标准分别为：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。 详见： 大政发〔2007〕74号《大连市城镇土地使用税土地等级与税额标准对照表》 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、计税依据和应纳税额的计算 （一）计税依据（有证从证，无证从实） 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税计据，土地计量标准：平方米。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 1 1 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房产税的知识原理 * 政策依据 1、《中华人民共和国房产税暂行条例》 2、【87】财税地字第028号 3、【86】财税地字第008号 2、财税【2010】121号 3、大地税发【1998】第66号 4、其他分行业的税收文件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房产税的知识原理 * 房产税知识框架 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、房产税的概念 房产税是以应税范围内的房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。（征税对象、计税依据、纳税人、性质） 解析： 1、征税对象：城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房屋，不包括农村。 2、计税依据：计税余值；租金收入 3、纳税人:房屋产权所有人 4、性质：财产税 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房产税征税范围、纳税人和税率 （一）征税范围 1、根据《房产税暂行条例》规定，房产税的征税范围：坐落于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。（坐落地、房屋） 备注 （1）房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）能能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 （2）独立于房屋之外的围墙、室外游泳池、酒精池交不交房产税？ * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、房产税征税范围、纳税人和税率 （二）纳税人 1、纳税人的一般规定 一般情况下，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，但是有些情况下，房屋所有人基于客观原因，无法准确地界定，税法做如下具体规定： * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房产具体类型 1、产权属于国家所有 2、产权属于集体和个人所有 3、产权出典的 4、产权所有人、承典人不在 5、产权未确定及租典纠纷未解决 6、无租使用其他房产 纳税人 经营管理单位 集体和个人纳税 承典人 房产代管人或使用人 房产代管人或使用人 使用人代为缴纳 * 2、纳税人的特殊规定 Evaluation only. Created w
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