新城璞樾钟山讲述.pptx

竞品项目调研报告2016年9月 新城璞樾钟山 璞樾系是新城推出的高端产品系，全国有7个，上海3座，苏州两座，南京两座 新城地产 新城地产是一家专注于长三角地区优质住宅开发的地产企业，1993年，新城地产在常州成立；1996年，新城控股成立，新城地产成为新城控股旗下以住宅开发为主的子公司。 自上创立至今，经过二十多年的努力经营，已发展成为中国地产20强企业和长三角区域领先的住宅地产开发商，新城控股集团目前总资产近500亿，已开发和正在开发的项目达90余个。 经过21年的发展，新城地产目前已经布局南京、上海、常州、无锡等多个城市。 2002年，新城地产在南京打造了首个项目新城逸境，在后面十余年的发展中，新城实现了在南京江北、江宁、仙林等多个板块的扩张和发展，业主口碑和赞誉有目共睹。 一、项目基本属性 二、产品分析 三、营销推广分析 项目四至 新城璞樾钟山位于城东板块奔马路与石狮路交汇处。临近地铁2号线与4号线金马路站。 （地图标示，并配上四至现场图片） 所属区域（板块）概述 新城璞樾钟山整体地块中唯一有住宅性质的用地，其余均为商办类用地，该幅地块处于地铁2号线和4号线换乘的金马路地铁站周边，未来的交通便利。区域坐拥紫金山，生态资源的不可复制性，享受马群和仙鹤门成熟商圈，未来该区域也将是商业的汇聚之地！ 交通环境 公交：138路，323路 地铁：二号线号四号线站：金马路 其他：国际赛马场一路之隔 项目配套－外部 学校：仙林大学城 公园广场：项目西侧有主题公园，距离紫金山15分钟步行时间 生活配套：依托马群及仙鹤门商圈 项目配套－内部 商业：一万方商业中心，内外双会所。 学校：暂无 生活设施：小区内部游乐健身设施。 一、项目基本属性 二、产品分析 三、营销推广分析 整体规划 项目整体规划描： 占地面积71000㎡，建筑面积约100000㎡ 物业类型 新城物业，一级资质 产品面积段：140-166平墅386套，190-250叠墅188套。45000元/㎡均价预计 容积率1.2，1100左右个机动车停车位 预计11月初首开叠加别墅，户型面积为140-250，具体信息暂未定。 建筑风格及立面 新古典主义建筑风格。新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。全石材立面。 效果图 景观规划及亮点 打造新中式园林的经典之作，通过一街两巷三坊五院，体现不同的景观效果，达到一步一景。 公共大堂风格 公共大堂精装交付 会所配置：南京首个下沉式会所，小区有内外双会所设计。配有游泳馆，健身房等 。 公建配套 物业公司名称：新城物业 物业服务标准及特色：服务体贴热情 物业费标准：未知 物业服务 客户分析 文字描述： 年龄、居住区域分布，工作区域分布，行业分布，职位情况，喜好等： 咨询置业顾问，目前来访客户群体主要还是城东区域占大比例，40岁左右客群较多 现场销售分析 文字描述： 一周来访情况：200 案场人员配置情况，人员服务水平（热情、倒水、送客）：热情 人员专业素质及业务水平：专业 sp活动平时采用的促销手段：无 产品评价 ＊新城璞樾钟山无论是在产品宣传方面，还是产品打造方面，都突出传统文化，将东方重新带回到今日。产品上做得叠加及平墅都是大开间设计，舒适大气，超大私家庭院赠送，这几点也是比较吸引客户的。 ＊因自带商业配套，菜场，也大大提高入住率和之后生活的便捷。 ＊怀揽紫金山美景，演绎生活美好。 ＊全石材外立面，尊贵天生考究。 一、项目基本属性 二、产品分析 三、营销推广分析 整体形象定位／近期推广主题 新城推出的话剧演出，演绎城东的故事。 推广渠道 线上途径：无 线下渠道：圈层营销 翼网首页横幅、道旗、户外大牌、围挡、楼体布幔等画面： 推广效果评估 文字描述 市场认可度：知名度比较高，市场关注度也比较高。 客户认可度：城东高端住宅，容积率底，客户认可度大。 Thanks