彭山市场更新调查详解.pptVIP

* 彭山县市场研究更新报告 宏观经济政策 彭山县区市场调研 竞品调研 宏观经济政策 2011年上半年房地产市场概况 进入2010年以后，由于09年楼市透支了市场大量需求，同时在政策调控的大背景下，购房者重新退回到观望者居多，从“国八条限购”、透明化公布房价，到各大城市限价。从城市交易情况反馈来看政府政策对楼市的严重影响，5月以来，市场逐渐出现一波止跌回升的迹象，时至6月重点城市市场逐渐进入一个相对平稳阶段，但7月12日出台的”新国五条“打碎了开发商对二三线城市预期的前景，“新国五条”要求将二三线城市纳入限购区域，对区域市场会带来较大影响，限购前交易量井喷，限购后交易量大幅下降。若将成都范围内的各郊区县市都纳入限购范围的话，将对整个市场带来重大的影响。土地市场在进入11年以来整体供应成交量较为平淡，与2010年相比较呈下降趋势。 随着国家调控政策的持续深入，限购、限贷等政策的持续实施，市场将进入深度调整，降价促销将成为普遍现象，但降价并不一定能起到较好的效果，主要原因在于限贷政策让更多的人无法获得银行贷款，市场缺乏驱动力。 宏观经济政策 2011年上半年成都经济概况 上半年，全市经济发展较为平稳，实现地区生产总值（GDP）3107.6亿元，同比增长15.1%。其中，第一产业增加值118.0亿元，增长3.1%；第二产业增加值1471.5亿元，增长19.5%；第三产业增加值1518.1亿元，增长12.2%。三次产业对经济增长的贡献率分别为0.8%、58.0%和41.2%。 居民消费价格指数涨幅较大，通胀压力持续上升： 上半年，居民消费价格（CPI）同比上涨6.9%。八大类商品及服务项目“六涨二跌”，其中食品类和居住类涨幅靠前，分别上涨14.7%和11.1%。从单月来看，6月份，居民消费价格同比上涨5.9%，环比上涨0.3%。全部工业生产者价格（PPI）上涨5.8%，工业生产者购进价格（IPI）上涨11.3%。 6月货币信贷增速反弹，当前信贷趋紧态势有所放缓迹象： 6月份人民币贷款增加6339亿元，同比多增207亿元。6月末，广义货币（M2）余额78.08万亿元，同比增长15.9％，比上月末高0.4个百分点。较过去几个月，6月份中国货币和信贷增速均出现反弹，除了季末翘尾因素外，也凸显出当前信贷趋紧态势有所放缓的迹象。 外汇储备放量增长，增加了外汇储备余额以及外汇占款增长的压力 : 6月末国家外汇储备余额为31975亿美元，同比增长30.3%， 除了既有因素外，上半年人民币跨境贸易结算的迅速发展也助推了外汇储备量的增加。“进口型企业用人民币进行跨境贸易结算，减少了购汇需求，因此增加了外汇储备余额以及外汇占款增长的压力。” 固定资产投资较快增长： 全社会固定资产投资2345.0亿元，增长17.0%。其中，基本建设投资增长17.9%，房地产开发投资增长20.9%。分产业看，工业投资中石油化工工业增长最快，增长103.0%；第三产业投资中交通运输仓储邮政通信业增长最快，增长47.8%。 宏观经济政策 2010年至2011年7月出台的房地产重要政策： 公开基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售，实行一房一价。 一房一价： （2011年5月1日） 调控政策继续执行，要求一些房价增长过快的二、三线城市纳入限购范围内。 新国五条： （2011年7月12日） 限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷。成都限购，二套房贷提高，三套房停贷。 成都限购令： (2011年2月25日) 各地须公布地方房价控制目标，商品房须明码标价自5月1日起实施。各地出台房价控制目标，商品房一房一价。 新国8条： （2011年1月26日） 首付款比例调整到30%及以上。同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。暂停第三套放款。 新国5条： （2010年9月29日） 首套房贷不低于30%；二套房贷不低于50%；部分房价上涨过快城市停发三套房贷。二套房贷首付比例上调,房贷利率提高。 国10条： （2010年4月17日) 严格执行差别化信贷、税收政策；拿地1年内开工开工3年内竣工；有条件地区按5%上限配建公租房；引导社会资金投入保障性住房；有闲置土地“前科”禁止买地。 川20条： （2010年12月10日） 第二套（含）以上住房的家庭贷款首付款比例不得低于40％。二套房贷首付比例上调。 国11条： （2010年1月10日） 彭山县区市场调研 2011年上半年彭山县区域经济发展近况 上半年彭山县GDP预计增长15% 今年上半年全县固定资产投资完成42.5亿元，完成市下84亿元目标任