旧城改造模型1.docVIP

旧城改造 模型 旧城改造三类区域 。 工程建设方案 一：规划依据 《城市住宅区规划规范 《郑州城市总体规划》 建设部《关于落实新建住房结构比例的若干意见》 《城市住宅区规划设计规范》 城市绿化条例 政府及相关部门提供的功能要求与土地条件 国家有关的建筑规范及行业规范 本专业有关的其他规范规定等 规范原则 建筑建设方案应合理注重经济实用节能环保。住宅户型应设计合理，使用方便；公共设施建筑功能齐全，完善。建筑立面外观要新颖，美观；要求灵活布置商业用房，既要 方便居民的生活，又不对居民的学习，休息等带来影响。 规划设计贯彻“以人为本的原则，使居民区达到“舒适，便利，卫生，安全的要求”优化居住环境和居住质量，展现新颖的平面布局，空间形态，组团模式，创造优美舒适的环境，营造祥和安宁的居住氛围。 根据郑州市的文化生活习惯，考虑住宅发展的趋势，注入小区建设的新进理念，同时兼顾不同居民的家庭结构，文化水平，收入水平，生活需求及收入情况，力求做到小区的各种功能齐全，布局合理，使用方便。 强调小区内部“硬设施与软管理”的有机结合，缓解小区组团之间和内部的人车分流，营造安全宁静的院落居住环境。 强调住宅的自然化，健康化和节能化，为满足旧城改造居民的实际需求，注重户型的设计的经济实用，做到功能设施完善，布局合理，能够满足现代化和信息化，智能化的要求，便于居民生活。 整体规划 总体布局 应根据城市规划的具体要求，结合工程特点与场地的具体情况进行安排。在满足城市规化基础上，同时满足日照，通风，消防，交通等功能，对建筑物的平面布局，竖向处理，小区道路，绿化，管线和环境保护等方面进行综合设计，在建筑布局方面，考虑利用行列式朝向好，通风顺畅的优点，并尽可能扩大绿地，符合园林式或花园式小区规划的原则。 小区主出入口设置在解放路，由均衡分布的各栋建筑分隔形成场地内环形道路系统，又将各路群有机的联系到一起。场地内的布局依照中原地区传统的住宅布局原则，为开敞的行列式。 场地内设置休闲的广场，以花坛，绿地，休息座等建筑品，交，往的条件及楼前院落，为居民提供彼此沟通，进行居民间的沟通。 为方便居民的日常生活，小区内设置休闲会所，建立幼儿园，医疗室，小商店等，设封闭的自行车棚，建立停车库可满足居民日常生活及车辆安全存放的要求。 小区内实行规范的物业管理，成立由入住业主组成的业主管理委员会，聘请信誉好，管理水平高的物业管理公司对小区进行综合管理，确保在提供便捷，周到的服务同时，保证物业的保值，增值。 区域内每栋楼的设封闭的垃圾车，垃圾集中，定点投放，以便于快速，干净卫生的处理居民垃圾。 住宅设计 住宅设计注重创造优美的居住环境和较高的生活质量，并依据经济，使用的原则融入了流行的流行的居住理念和建筑工艺，分区合理；户型南北通透，方正实用，注重平面布置和使用功能的结合。户型设计要做到明厨，明厕，明厅。每种户型均有良好的采光，通风，动静区明确。在户型功能合理的前提下，为每个住户的的布局依据现代人的生活模式，以起居室为中心，做到公私，洁污的相对分区，体现住宅的适应性和可变性，以满足 不同居住对象的实际要求。 建筑形态的塑造采用现代的建筑设计，以开敞变化的住宅建筑风格，现代简约的建筑语汇，追求建筑形象简约，大方。在整体建筑造型中，采用简洁的立面，使精致的细部与环境融为一体，对建筑元素的立面进行错落处理，形成新颖独特的设计风格。 公建设计 公建设计包括幼儿园，会所物业管理用房，门卫管理用房开闭所，热力交换站等。公建系统的吧布局谨遵满足整个小区需求的原则，为居民提供便捷的服务场所，幼儿园，会所，物业管理用房在区内设置在高层建筑的底层，在两个入口处各设置一个门卫管理用房，保证小区住户的安全，在小区的西南角设置开闭所和热力交换站，满足小区居民的供电供暖要求。 5.商业网点设计 商业网点设计在 小区高层群房1-3层。其功能包括超市商铺，餐厅等商业，生活服务设施。设计时充分考虑与住宅的协调，纵横交通网与住宅楼交通系统分离，纵向交通部分以自行扶梯与人行楼梯连接1-3层，每梯段净宽不应小于1.4m,,踏步高度不应大于0.16m，横向以各商铺回廊相连通，横纵交通网独立使用，使之不影响住户的正常生活，并能保证住户的居住安全。 四.建筑结构设计 1.建筑 建筑设计中要求合理组织各空间的布局，提高设备，设施的配置水平，较好的体现住宅的居住性，舒适性和安全性，公建建筑，幼儿园和活动中心也应按规范精心设计，使整体建筑群相得益彰。 住宅设计的平面布局合理性体现在户型面积标准规定下的配套性合