宏泰“产业市镇”模式的解读精要.docx

深度解读：宏泰“产业市镇”模式 导读： 一、关于宏泰 二、宏泰产业市镇模式解读 ■ 宏泰产业市镇开发流程的四个阶段图解以及详解（有图表） ■ 宏泰的三大主要业务 ■ 业务收入来源： ——2014年主要收入占比 ——2014年利润占比 三、详解业务模式以及收益：以龙河高新项目为例 ■ 项目概述 ■ 与政府合作协议主要内容 ■ 2014年土地出让情况（图表） ■ 项目持续性收益部分：园区税收返回额（图表） 四、产业市镇模式的核心竞争力 ■ 目前国内产业园区四种形态： ■ 宏泰差异化的核心竞争要素 五、业务模式、财务数据与华夏幸福对比 思考： 六、轻资产模式有多轻？ 七、复制模式能走多远？ 八、亮点借鉴 正文： ■ 关于宏泰： 中国宏泰产业市镇发展有限公司?（以下简称“宏泰”，股票代码6166.HK）始创于1995年6月，是中国大型产业市镇规划、开发及运营服务供应商中的先行者之一。公司在河北廊坊起步，目前的主要产业市镇项目也位于廊坊市。除了产业市镇的规划开发和运营外，宏泰本身也直接从事房产开发、销售和租赁，这是其在产业市镇之外的业务。 宏泰的业务重点是专注于京津冀一体化和“两横三纵”城市化战略布局范围内的土地面积达10平方公里或以上的大型产业市镇项目开发，这有别于传统物业开发商。 除专注产业市镇项目开发业务外，公司还在产业市镇项目内和河北省其他地区通过招标、拍卖、挂牌出