自貢市住宅房地产市场的分析与预测毕业专业论文.docVIP

四川理工学院毕业论文 自贡市住宅房地产市场的分析与预测 学 生：孟高红 学 号：09141030215 专 业：工程管理 班 级：2009.2 指导教师：王寒梅 四川理工学院建筑工程学院 二O一三年六月 摘 要 从2008年的经济危机以来，我国房地产市场受到国家宏观政策的调控，房地产行业呈现波浪式前进。但是，房地产作为我国主要的国民经济支柱产业之一，相比其他行业，近几年来依然飞速发展，尤其是像自贡这样的三、四线城市表现得特别明显。那么，随着十八大的顺利召开，自贡的住宅房地产业的发展又将如何呢？ 本文通过对自贡市房地产市场进行全面的市场调查，从需求、供给等不同方面分析目前自贡市房地产市场的特征与现状，对未来几年内自贡市住宅房地产市场的发展趋势做出理性的预测；得出自贡房地产市场进入平稳发展阶段并基本健康，自贡住宅需求量与房价呈上升趋势但增速趋缓等结论。 关键词：房地产市场；住宅；分析；预测；自贡 ABSTRACT Our country’s real estate market has suffered the revision of national macro-policy since economic crisis of 2008, the real estate industry improved like waves. But，compared to other industries，real estate as one of our country’s major pillar industries of the national economy is still rapid development in recent years, four-tier cities express specially clear particularly Zigong.Then, how is Zigong’s development of housing real estate industry with the 18th CPC National Congress convened Smoothly in the future? This article is based on surveying to the Zigong’s real estate market comprehensively , analyzes the characteristics and present situation of Zigong’s real estate market from the demand、supply and other different aspects and make the rational prediction to Zigong’s house real estate market of development trend in the next few years. I come to the conclusion that Zigong’s real estate market enter the smooth development stage besides healthy development and the Zigong’s house demand and house price are on the rise but the speed-up to become slower and so on. Keywords: real estate market；house；analysis；forecast；Zigong 1 前言 1 2 自贡市城市特征 2 2.1 自贡市区域概述 2 2.2 自贡市发展规划 2 2.2.1 自贡市发展目标 2 2.2.2 自贡市城镇规划 3 3 自贡市住宅房地产市场宏观环境分析 4 3.1 自贡市社会、经济环境分析 4 3.1.1 自贡市房地产宏观政策分析 4 3.1.2 自贡市GDP总值与人均可支配收入分析 4 3.1.3 自贡市人口与城镇化率分析 6 3.2 自贡市房地产开发建设销售分析 7 3.2.1 自贡市建筑业企业分析 7 3.2.2 自贡市固定资产投资与房地产开发投资分析 8 3.2.3 自贡市住宅市场开发建设状况分析 9 3.2.4 自贡市住宅市场销售状况分析 10 4 自贡市房地产市场综合评价 12 4.1 指标体系及其评判标准 12 4.1.2 房地产与社会经济发展协调性指标 12 4.1.2 房地产市场均衡程度指标 12 4.1