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花园洋房及情景洋房专题 花园洋房的起源和定义 源于上海，自１９世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分。 狭义的花园洋房 狭义的花园洋房就是ＧａｒｄｅｎＶｉｌｌａ（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，小区容积率一般在1.0以下。强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台 退台式情景花园洋房起源和定义 情景的设想与实现 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。2000年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”， 如何实现“情景”？就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“terrace house”的通过