房地产开发项目全过程成本精细化的管理与造价操纵的操作实战.pptVIP

（1）方案设计。方案设计的内容包括：设计说明书；总平面图以及建筑设计图纸；设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等； （2）初步设计。初步设计的内容与工业项目设计大致相同，包括各专业设计文件、专业设计图纸和工程概算，同时，初步设计文件应包括主要设备或材料表。 （3）施工图设计。该阶段应形成所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表），并按照要求编制工程预算书。对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，施工图设计文件还应包括工程概算书。施工图设计文件，应满足设备材料采购，非标准设备制作和施工的需要。 三 房地产设计阶段的设计程序 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.设计阶段工程造价的决定因素：计价与控制。 （1）可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。 （2）可以提高投资控制效率 （3）可以使控制工作更主动。 （4）便于技术及经济结合。 （5）在设计阶段控制工程造价效果最显著。 2.设计阶段工程造价管理的主要内容有： （1）方案设计阶段。方案设计阶段一般是根据方案图纸和说明书，作出详尽的工程造价估算书。不超过投资估算，则为正常。 （2）初步设计阶段