小区调研报告赣州(得分A+).ppt精要.ppt

爱丁堡小区调研 日期：2016.10.8 城乡规划142班 CONTENT 01 小区概况 03 小区居民户外活动规律及小区规划结构 02 小区与周围环境之间关系 04 小区的道路系统 05 居住区住宅类型及住宅群布局 06 小区公建内容规模和规划布置方式 07 小区绿地，景观系统规划设计 08 小区内存的在问题分析 总结 09 小区概况 1 滨江·爱丁堡，位于赣州市章江北大道16附1号，对面有新城区，章江公园，东面是八一四大道、贸易广场，西面是蓝波湾，北边有文明大道。可以享受优美的江景并且瞬间通达城市任何角落。项目占地约105亩，总建筑面积约15万平方米，近900套住宅，总户数872套，由20余栋多层住宅、花园洋房、小高层和高层住宅组成，容积率1.89。建筑类型为框架结构，内配有幼儿园、会所、活动中心、网球场、景观车库等。小区内的活水园林景观，由“滨水、坡地、林荫及休闲运动”三大主题景观构成中心景观序列，其中200米长的中央景观水系，蜿蜒贯穿整个社区，小区绿化率达到39%。 地理位置上：小区地处赣州市章江北大道16附1号(蓝波湾旁)， 所属区域为老城区版块楼盘。。 服务设施上：周边配套有国光超市、永安南城、贸易广场、 火车站、汽车站，章江公园、黄金广场等。 交通状况上：东接八一四大道、贸易广场，南望章江新区， 西邻蓝波湾，北通文明大道。 自然环境上：对望新城区，俯纳章江公园，半坡地规划布局， 在保留原始地形的基础上进行规划设计。 2 小区与周围环境之间的关系 从城市整体布局来看，爱丁堡小区所处位置位于滨江 板块，对望新城区，旁边有章江公园，距离商业区较近， 但距高校区和文化区较远。有利区位因素是景色优美，周 围是住宅区，日常配套设施较全面，交通便利 2 小区与周围环境之间的关系 位于章江北大道和八一四大道交界处附近，对面过桥 可达新区。限制性区位因素是小区内虽配套有爱丁堡幼儿 园，但离高校区较远，这边几乎没有学校，学生住户交通 成本高。 2 小区与周围环境之间的关系 爱丁堡小区总户数872套，属于组团级小区，户均人 数3人，人口规模约为2616人。据调查了解，爱丁堡已 入住的业主的年龄组成主要集中在25-45岁和75-89岁这 两个年龄段，其中小区居民偏好在亭子，平台，组团绿 地，健身区域周围游憩。 3 小区居民户外活动的行为规律及小区规划结构 爱丁堡小区的建筑类型分为多层、小高层、高层住宅 分6层住宅，9层住宅和18层住宅按照每层2.9米估算， 6层住宅高度为17.4米，9层住宅高度为26.1米，18层 约为52.2m。 3 小区居民户外活动的行为规律及小区规划结构 空间组织形式 垂直与水平空间： 爱丁堡的主体住宅群体组合属于行列式，通风条件优越 。水平方向上，道路两旁为两列住宅，形成刚性空间。 可使大部分建筑都具有良好的朝向，从而有利于采光， 通风。道路中间布置绿化，空间上较为单调。住宅大都 长度适中，但少数住宅朝向不佳且长度过长，住宅间距 偏小，导致空间上略有封闭感和压抑感。垂直方向上则 结合坡地地形，由入口处的6层住宅—9层住宅—18层 住宅，层层递进，垂直空间上错落有致。 主次空间： 东南方向至西南方向的水系构成整个小区的景观轴线。 在景观空间上，轴线为主空间，其余为次空间。建筑 有疏有密，使得小区主次空间划分明显。 3 小区居民户外活动的行为规律及小区规划结构 （1）道路系统 爱丁堡小区的道路分为外围车行道，小区主干道和 小区慢步道，有三个地下车库入口，并在道路之间设有 绿化。爱丁堡小区内道路从宽度上分级明显，但从功能 上来看，小区主干道为三条平行道路和一条与景观轴线 结合的道路，各组团道路交通互不干扰。居住小区内部 没有小区级道路，小区内的车辆被归于地下停车场的交 通体系，只留了一条外围车行道。有效的减少了交通对 居住小区的影响。但相对的，由于车辆无法直接驶入小 区内部，便捷度会有所牺牲。消防车无法方便地进入小 区内部展开火灾的救援活动。因为小区内部不用通车， 修建道路标准可降低，道路断面形式一块板，经济性高。 建筑物之间的绿化带设置了小路供居民散步使用。 因此，爱丁堡的道路交通系统属于人车分行，安全 性高。但相对的，由于车辆无法驶入小区内部，便捷度 会有所牺牲。经济性高。 4 小区的道路系统 （2）停车场 爱丁堡小区拥有景观车库-