盛高置地未来进展的操作思路.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * 单击此处编辑母版标题样式 * 中原（中国）物业顾问有限公司 CENTALINE (CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LIMITED 盛高目前 困境剖析 业务角度 组织角度 运营角度 解决目标 提升业绩 建立品牌 高速发展 地产新锐 销售目标 资本市场要求 上海市场态势 盛高投入中原能力 提升销售速度 提高销售价格 手段 中原独特模式 二三级联动 改善障碍\突出亮点 重新包装\联动推广 1.公关新闻 2.业主联谊 3.服务承诺 1.塑造核心地产开发能力,提升品质 2.塑造不同土地属性的成功开发模式 3.打造成功的策略联盟(规划设计\中原代理\园林\物业等) 短期 中期 长期 分析问题 解决策略 盛高未来发展的操作思路框架 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 盛高未来发展目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 1.业绩角度 ①上市以来业绩表现平淡,没有提升;无法提升资本市场的青睐,股价涨幅不大; 2.组织角度 ①来自澳洲，在中国业务尚未建立起有限的监督管理体系,两者之间缺乏有效联动 3.运营角度 ①十年开发没有形成清晰的品牌内涵、没有培育客户的忠诚度 ②项目间联动效果差,项目品牌与公司品牌没有有效结合 ③在康桥开发近10年的地产项目尚未有效体现公司品牌与实力 目前的困境: 香港上市具有国际背景的盛高置地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 因此 短期盛高首要解决的是: 1.如何提升销售业绩、改善现金流,促使公司进入良性运作轨道 中长期盛高要考虑的问题: 1.如何通过三大项目联动、媒体宣传等逐步提升盛高品牌 2.如何塑造盛高置地房产开发竞争力立足上海战略高地,成为一流开发商 3.如何有效将盛高核心开发模式输出,开启全国发展战略,进入高速发展轨道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 上海房地产市场大势预测 别墅市场需求强劲、供应减少成趋势 股市繁荣刺激高端物业紧缺 拉动价格往高走 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 上海市房地产市场走势判断 随着“严格限制别墅类用地”政策效果的显现，别墅的稀缺价值进一步显现，别墅市场将迎来前所未有的发展机遇 近期股市投资产生的丰厚回报，或将带来一定的“落地”效应，将在未来刺激高端物业需求，拉动价格上涨 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 上海上海市别墅需求保持强劲增长 06年上海别墅供给和需求都出现了明显的增长，且连续三年呈现供不应求的特点 随着“严格限制别墅类用地”政策效果的显现，别墅的稀缺价值进一步显现，别墅市场将迎来前所未有的发展机遇 同比增长28% 同比增长23% 平稳 数据来源：泛城资源中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 数据来源：上海中原地产研究部 青浦、浦东别墅供不应求 青浦、浦东别墅市场在2007年第一季度呈现出供不应求的市场态势 而由于地理位置的临近，浦东别墅需求很有可能被分流至南汇区域 Evaluation only. Created w