20090226_扬州_建德项目_项目界定及发展定位(终稿).ppt

项目建筑风格及景观建议 项目户型设计建议 项目产品建议 物业建议与 启动区策略 整体规划建议 项目配套建议 项目产品建议 启动区策略 目前扬州住宅项目建筑风格——偏中式建筑风格 风格特点 色系偏冷 坡屋面、面砖立面 建筑风格杂糅中式与现代元素，不鲜明 建筑风格 目前扬州住宅项目建筑风格——新古典及异域建筑风格 风格特点 大型社区偏向新古典主义建筑风格，高档社区偏向纯异域风格 建筑风格 目前扬州住宅项目建筑风格——现代建筑风格 建筑风格 市场竞争——目前市场在售的项目风格分为以中式、新古典主义和现代风格为主，少量异域风格如：英伦风格、西班牙风格，且不同风格元素相杂糅 客户特征——建筑风格抗性较弱，且没有明显偏好，乐于接受新事物，对于现代风格没有抗性 项目属性要求——本项目的地段属性，要求消除区域抗性 后期升级要求——作为大中规模开发项目，风格不应过于聚焦，以便后期随着开发节奏与市场需求进行调整与升级 确定建筑风格的考虑因素： 简洁明快具有都市气息的现代主义风格 本项目推荐的建筑风格为： 本项目建筑风格——基于竞争、客户需求、项目定位及后期升级要求综合考虑 建筑风格 本项目的建筑风格选择——多元的、现代简约建筑风格 活跃的、现代的国际化建筑风格，体现项目的整体定位 在空间布局、院落、轴线处理以及园林造景上，塑造现代美感，体现时代气息 设计关键元素： 棱角鲜明、线条简洁的外立面；局部挑檐、镂空形成的造型，局部面砖、金属等材料的选择 建筑风格 区域级景观 (开放性) 社区级景观 (过渡性) 组团级景观 (私密性) 街区小广场 社区主入口 社区绿地、水系 组团内部景观 组团内部水景 园林小品 面向全市开放，与特色街区一起构成区域级休闲空间，成为城市名片 项目内的公共空间，形成社区全体业主的共享区域，促进社区内居民交流 形成组团内特色景观，并形成业主独享的私密性空间，有效解决商品房业主与回迁户的资源共享／区隔的关系 道路系统 通过景观轴线，将三级别景观贯通，形成项目整体景观系统 景观建议 小高层景观节点 启动示范区 入口景观节点及街区广场 沿河景观带 多层景观节点 景观轴线的设计实现各个区域的有机结合 景观建议 社区主入口的城市公园及与外部连接处景观 区域级景观 社区级景观的打造 社区级景观社区的道路系统（主干道，如市政道路）、会所以及社区级集中绿地或者社区级绿轴 社区级景观 组团级景观的打造 各组团内部打造组团级公共空间，成为社区私密的专属空间，并为居民提供公共交流的平台 组团级景观 适当推土造坡，扩大绿化面积，做立体感的自然园林，让住户私密空间更多 区域级景观 处处花园替代大型广场，坚持“树多花多草少”造林原则 不设置大型广场，而将绿化平均散播于社区，与楼宇布局相呼应，形成曲径通幽，处处有景的园林布局，避免楼宇的直接对望，做到了户户有景。 园林绿化，搭配种植四季植物，并改传统的“草多花少”，达到层次感丰富、四季常青的绿化境界。 区域级景观 细部设备精品化 如艺术小品般的垃圾筒 排列有续隐于花台的路灯 景观布置时，往往忽视诸如变电箱、垃圾箱、音响、休憩座椅等的处理，而这些却最能反映社区的品质。建议对上述设备选材时，注意颜色、形状与建筑风格和园林风格一致、和谐，并对特殊设备进行必要遮挡修饰。 区域级景观 国际符号景观小品 区域级景观 城市符号景观小品 城市符号贯穿于整个社区，如广场、庭院、商业、空地（三角地），提升区域的现代与国际气息。 区域级景观 符合客户需求的户型是产品立于市场竞争的保障 产品创新可有效提升产品附加值 合理的户型配比及面积控制保证市场接受 产品功能布局及细节提升项目品质 户型设计建议 赠送面积的方式提升产品性价比 各种功能空间的创新彰显项目人文情怀 户型建议 设计建议 创新建议 户型品质化的基本原则、核心理念与关键动作 将居住合理性和经济性综合考虑，在户型尺寸和布局上体现“精度” 基本原则 优化户型结构：从整体户型面宽进深合理性，内部功能空间布置合理性等方面优化户型布局 压缩无感知尺度：从居住者的感受角度出发，满足实用的需求，尽量缩减感知不到且功能性不强空间的尺度 赠送实用面积：赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣 户型设计核心理念 张弛适度的精准设计带来的高性价比的居住空间 关键动作 户型建议 社会新锐型非常看重日常商业、娱乐休闲、交通拥堵，部分者还看重公交便利和私家车交通。他们对于教育配套、景观资源以及文脉属性的需求度较低； 望子成龙型非常看重教育配套、日常商业、公交便利和发展潜力，对其他要素的需求度表