20120829_湛江_西粤京基城竞争项目_广和澳海城开盘报告.pdf

湛江 广和 〃澳海城开盘报告 世联地产西粤京基城项目组 2012-8-29 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 本文仅供内部使用，版权归珠海世联房地产咨 询有限公司所有，未经珠海世联房地产咨询有 限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和 个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或 全部内容。 本报告是严格保密的。 目 录 1. 项目简介 2. 销售概况 3. 营销节奏 4. 开盘流程 5. 营销分析 6. 销售分析 7. 价格分析 8. 客户分析 9. 附件 本报告是严格保密的。 一、项目简介 开发区海滨大道高端城市综合体 项目名称 广和 〃澳海城 发展商 湛江广和实业发展有限公司 代理商 开发商自售 项目位臵 开发区海滨大道中129号 占地面积：113333 ㎡ 总建面：50万㎡ 类型/规模 容积率：4.21 产品：9栋27～31层的住宅、1栋幼儿园和 1栋会所、一栋68层写字楼 园林 6万㎡的现代澳洲园林 户型 79 ㎡- 199 ㎡ 推售套数 推售5幢、7幢，共569套 本报告是严格保密的。 二、销售概况 以相对高价实现62%销售率 开盘时间 2012年8月25 日上午8 ：30 实收价格 折后最低价6245/ ㎡起，折后均价9205元/ ㎡，折后最高价13856元/ ㎡ 装修标准 毛坯交楼 折扣率 9 .5折 销售率 截止2012年8月25 日下午17 ：00 ，销控表显示销控约353套，销售率62% 客户构成 主要为赤坎区、霞山区和南油客户 物业管理 2 元/ ㎡ 备注：以上销售数据是根据现场实拍销控表统计所得，具体数据需进一步核实 本报告是严格保密的。 二、销售概况 首批单位以刚需户型为主，产品面积段丰 富，选择多样性 户型 面积区间 房证数 套数 套数比 合计 2 房 79 ㎡ 一房一证 60 10.5% 10.5% 80-88 ㎡ 一房一证 150 26.4% 110 ㎡ 一房一证 60 10.5% 3 房 52.7% 110 ㎡ 一房两证 30 5.3% 125 ㎡ 一房两证 60 10.5% 137 ㎡ 一房两证 90 15.8% 4 房 165 ㎡ 一房两证 60 10.5% 36.5%