乌鲁木齐土地报告2015311.docxVIP

乌鲁木齐土地市场分析报告销售市场2014年乌鲁木齐预计实现地区生产总值2510亿元,增长10.5%;城镇居民人均可支配收入23755元,增长11.5%;农牧民人均纯收入13335元,增长16%。2014年，乌鲁木齐新建商品房供应654万㎡，成交362万㎡,乌市全年商品房（包括住宅、商业用房以及其他建筑物）成交均价7999元/㎡，同比上涨13.3%；全年商品住宅成交均价7208元/㎡，同比上涨9.2%。二、土地市场2014年，乌鲁木齐土地市场挂牌土地（包括住宅、商住、商业、工业等）1055万㎡，摘牌1012万㎡。住宅、商业住宅类土地供应 329.6万㎡，成交259万㎡；商业用地供应127.8万㎡，成交97.9万㎡。全市土地市场出让金38.83亿元，住宅及商住用地21.7亿元，商业用地11.3亿元。2013年初至2014年底，乌鲁木齐市共出让土地301宗，其中工业用地及基础设施用地等83宗，商业用地97宗，住宅及商住用地121宗。住宅及商住用地中面积大于70亩的55宗（含5宗挂牌方终止挂牌）。具体出让模式分析如下：招商引资项目2013至2014年，政府招商引资项目共4宗，其中万达、宝能商住比为6:4，绿地为纯商业地标项目，伊泰为煤化工投资项目配套用地。2013-2014年政府招商引资土地项目序号摘牌时间挂牌编号土地座落用途宗地面积（亩）容积率成交价（万元）摘牌单位土地单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）备注12013.12.172013-C-229经开区高铁片区玄武湖路商住234567880乌鲁木齐万达广场投资有限公司290.18 870高铁片区万达广场22013.12.162013-C-225经开区高铁片区卫星路西侧商住2707.6577145新疆宝能投资有限公司286.16 561高铁片区宝能城32013.9.252011-C-112水区会展大道以东商业757.529370绿地集团乌鲁木齐置业有限公司390.53 781.07 会展片区绿地中心42013.4.262012-C-053水区会展片区纬一路以南商住1282.530900内蒙古伊泰置业有限责任公司242.101452内蒙古伊泰煤化工配套政府储备土地出让项目2013至2014年，政府储备土地公开出让共3宗，分别被万科、广汇、华源竞得。新疆城建和乌鲁木齐旧城棚户区改造有限公司等国企底价取得土地4宗，达坂城、乌鲁木齐县及甘泉堡远郊政府底价出让土地10宗。2013-2014年政府储备土地公开出让序号摘牌时间挂牌编号土地座落用途宗地面积（亩）容积率成交价（万元）溢价率（%）土地单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）摘牌单位12013.11.132013-C-030-2水区苏州路以南商住1212.5450700.08400.362402新疆永达房地产开发有限公司(万科项目公司)22013.10.102012-C-083沙区青峰路商住115285449.602697新疆广汇房地产开发有限公司32013.6.142012-C-084沙区青峰路以西商住177121232.593171新疆华源实业（集团）有限公司企业参与土地一级整理项目2013至2014年，企业提前介入参与企业搬迁土地一级整理项目共34宗，选取2014年出让的四宗为例列表如下：2014年企业参与一级整理土地项目序号摘牌时间挂牌编号土地座落用途宗地面积（亩）容积率土地总价（万元）出让金（万元）补偿条件（万元）土地单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）摘牌单位备注12014.5.212013-C-157文光路以东商住96.73.03710土地补偿6350.9万元，住宅补偿1。27万㎡，职工安置费用160万元，建设占地不少于100亩、4.8万㎡的新厂区详细补偿条件见附件一22014.4.142010-C-198天山区新华南路122号商住70.83.5659346270土地补偿3161.72万元，拆迁补偿100.44万元,房屋补偿6.48万㎡，并预付实物补偿50%履约保证金28200.92万元 931.313991新疆金白玉房地产开发有限公司详细补偿条件见附件二32014.3.282013-C-207，209,211-A，211-B，212沙区仓房沟原水泥厂厂区商住723.32.519396531085搬迁补偿29983.43万元，附着物补偿66772.42万元，前期费用2274.57万元，并对1131人进行工作安置，并解决离退休人员1591人，且最终净收益28%的追加补偿等268.151608新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司详细补偿条件见附件三42014.2.272013-C-185-A天山区青年路863号商住111.83.4484849415前期费用1791.7万元，职工安置1970万元，搬迁