2016年4月搜办需求调研报告(对外).docxVIP

杭州四月写字楼市场需求分析 火车东站一带成为四月写字楼需求热门 四月杭州写字楼需求区域图： 本月搜办统计数据中，整个四月份杭州写字楼客户需求江干区钱江新城、城东新城一代；拱墅区祥符、西湖区三墩为主。由于上城、下城区系杭州主要的经经济发展聚集地，商圈周围配套成熟，且多为顶级和甲级写字楼扎推，入驻企业为较知名企业，无特殊情况基本不会更址；因此该区域写字楼空置率相对较低，有需要也因没有可选房源而另选它处。 近期由于滨江、江干、西湖区政府开发力度较大，楼盘品质较新、较高房源纷纷上市，交通的便利性、配套的完善性也陆续跟进，租金优势凸显，因此这三大区域内的写字楼客户需求量较高也是市场真实的反应。 杭州成为互联网行业热门 四月份杭州对于写字楼的需求量总体趋于稳定，主要集中在江干、拱墅和西湖区；需求客户群体中，互联网信息技术成为领军行业，占总比值的41%；专业服务行业位居第二，占总比值的29%。可见未来与互联网行业相关企业对写字楼的需要是迫切的。 四月写字楼市场租金需求及承租企业发展状况 租金情况： 企业发展情况： 从租金需求和企业发展情况来看，杭州四月份对写字楼需求最大的属于中小型企业，已投入期和成长期居多，成熟型企业相对较少。由于江干(城东新城)、拱墅（祥符板块）和西湖区（三墩板块）新开发的写字楼较多，周边配套尚未完善，所以租金价格较低廉，适合正处于投入期和成长期的企业前期发展降低运营成本。 从需求数据，搜办发现： ? 企业客户对写字楼租金关注度依旧很高，传统写字楼商圈对成熟期企业吸引力较大，相反投入期企业比较关心写字楼的其他设施（交通、车位、商务氛围） ? 传统写字楼商圈新增房源数量相对有限，租金价格略有上浮，企业客户的选择余地相对较少，而火车东站一带（江干区）需求量有小幅增值（价格、档次品质、地铁是企业客户比较关注几大因素） 四月搜办成交数据分析 成交分布区域图： 成交租金价格区间图： 成交面积区间图： 杭州四月份通过搜办成交的客户主要集中于江干和拱墅区；和客户需求统计不同的是，滨江区的客户需求量排名第2，成交却远远落后于需求排名第3、的拱墅区，根据搜办统计数据得出以下结论： 1、滨江区渐显疲态。滨江区系高新园区，由于前期政府的大力开发和扶持，相对低廉的租金价格和较高的楼宇品质吸引了大量高新企业入驻。现如今越来越多的企业陆续入驻滨江区，市场需求大于市场供应，租金价格也水涨船高，已经超出了部分投入期和成长期企业的承受能力范围，以上系导致滨江区的需求量为全市最高，但成交量不尽如人意的原因。 2、江干区实至名归，成为需求和成交龙头老大。江干区内有钱江新城、城东新城、九堡客运中心、下沙高教园等几大区块，租金价格有高有低，可以满足小微型企业到上市公司不同的企业需求，包容性强，并且近期内租金价格较为稳定，故成交成功率高。 3、拱墅区前景一片大好。拱墅区由于开发时间较晚、开发力度不如江干和滨江区，但也是成交和需求的主力军之一；该区以祥符和运河板块为，主相对主城区，低廉的租金和较好的楼盘品质也吸引了较多投资者和企业家。 从成交租金价格和成交面积来看，四月份杭州的写字楼市场租赁客户群主要以投入型和成长型的中小型企业为主；2元/㎡以下的租金成交占总比值的50%，100㎡-300㎡的承租面积需求更是占到了总比值的63%，成交集中在江干和拱墅区；由此可以看出这两个区域内写字楼品质较新，楼层面积内可分割的空间灵活，自由度高，符合中小规模的公司租赁需求。 我们！ 搜办（91）是一个专注于为企业提供办公室租赁及配套服务的o2o平台。2015年8月，杭州匠人网络科技有限公司成立，经过3个月的准备和推广，在杭州总部正式上线。 搜办在项铭的一手创办下，集合来自阿里巴巴、网易、我爱我家等多名主创以及200多名地产界精英人士，依托原有积累的丰富资源，结合全新互联网思维，实现商业地产线下到线上的闭环，创造了一种“专业、高效、成本低”的全新办公租赁方式。搜办对租户免佣金，并且承诺在3天内帮助寻找到合适的写字楼房源。 搜办拥有强大的技术平台，周到的后勤服务，完善的数据管理。截至目前为止，搜办已拥有真实在租写字楼675幢，真实在租房源3464套，真实在租众创空间67个，真实在租工位20055个。 搜办研究院 2015年5月10日